アルプスマンション

東京都板橋区本町29-10 | 築53年 | 52戸

推定相場

アルプスマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、12年間で32.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2023年には69,250円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の74%・17件）で、平均1,271万円です。1LDKが最も高く平均2,794万円、1Rは平均933万円です。

2件

933万

1DK

17件

1,271万

1LDK

2件

2,794万

2DK

2件

2,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	933万	893万	973万
1DK	17件	1,271万	875万	1,912万
1LDK	2件	2,794万	2,738万	2,850万
2DK	2件	2,578万	2,441万	2,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（32.1万円）と比べて7.1万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.1万/㎡

8件

4-7階

35.8万/㎡

15件

8階以上

39.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区本町29-10
築年月	1973年8月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	27.65m² ～ 58.32m²
分譲会社	セイコー不動産
施工会社	間組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩7分

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立加賀小学校

中学校

区立加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルプスマンション	1973	52戸	45.3万	1,320万
イニシア板橋桜レジデンス	2021	153戸	138.8万	7,580万
プライムアーバン板橋区役所前	2006	68戸	-	-
クレアホームズ板橋桜雅の杜	2006	99戸	79.3万	5,980万
陽光ハイツ	1986	5戸	46.9万	2,480万
グランヴァン板橋本町エコヴェルデ	2007	30戸	67.6万	2,980万
仲宿ハイツ	1985	21戸	41.4万	880万
クレストフォルム板橋仲宿	2002	34戸	77.3万	5,500万
クレアシオン板橋本町	2004	17戸	89.7万	2,880万
板橋本町グリーンパーク	1986	111戸	58.6万	3,680万
リルシア板橋区役所前	2018	28戸	99.8万	2,550万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	28.1万	41.1万	36.1万	31.8万	33.8万	-	43.7万	45.3万
1R	-	30.0万	-	-	-	31.1万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1DK	25㎡〜	1,320万	45.33万/㎡
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,280万	43.69万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.24万/㎡
2023年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,470万	42.36万/㎡
2023年1月	中層	1R	25㎡〜	860万	31.11万/㎡
2022年3月	低層	1DK	25㎡〜	990万	35.81万/㎡
2022年1月	低層	1DK	25㎡〜	880万	31.83万/㎡
2021年7月	低層	1DK	25㎡〜	880万	31.83万/㎡
2020年10月	高層	1DK	25㎡〜	1,050万	36.06万/㎡
2019年9月	中層	2K	25㎡〜	800万	28.94万/㎡
2019年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,198万	41.09万/㎡
2019年4月	中層	1R	25㎡〜	830万	30.02万/㎡
2018年1月	低層	1DK	25㎡〜	820万	28.13万/㎡
2017年9月	中層	1DK	25㎡〜	980万	35.45万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	55㎡〜	2,190万	37.56万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	55㎡〜	2,280万	39.1万/㎡
2017年3月	中層	1DK	25㎡〜	880万	31.83万/㎡
2017年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	39.06万/㎡
2017年12月	中層	1DK	25㎡〜	890万	32.19万/㎡
2016年1月	高層	2DK	50㎡〜	1,790万	36.94万/㎡
2016年1月	中層	1DK	25㎡〜	980万	35.45万/㎡
2016年10月	高層	2DK	50㎡〜	1,990万	39.77万/㎡
2015年7月	中層	ー	25㎡〜	630万	22.79万/㎡
2015年7月	低層	1DK	25㎡〜	600万	21.7万/㎡
2014年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,180万	42.68万/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	980万	35.45万/㎡
2013年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,098万	37.71万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額75,400円。2Kなら月額67,143円が相場です。

ワンルーム

74,000円

73,000〜75,000円

58,500円

57,000〜60,000円

1DK

75,400円

65,000〜80,000円

67,143円

65,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

4件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	2K	25㎡〜	65,000円	2,314円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	25㎡〜	62,000円	2,242円/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,893円/㎡
2023年4月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,684円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,640円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,713円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	45㎡〜	93,000円	1,919円/㎡
2020年3月	高層	2K	25㎡〜	65,000円	2,317円/㎡
2019年3月	高層	2K	25㎡〜	65,000円	2,317円/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,353円/㎡
2019年1月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,904円/㎡
2018年2月	高層	2K	25㎡〜	65,000円	2,317円/㎡
2018年1月	高層	2K	25㎡〜	70,000円	2,532円/㎡
2018年12月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,893円/㎡
2018年12月	中層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,831円/㎡
2018年12月	中層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,821円/㎡
2017年9月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,532円/㎡
2017年3月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,351円/㎡
2017年2月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,532円/㎡
2017年2月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,713円/㎡
2017年10月	高層	2K	25㎡〜	70,000円	2,495円/㎡
2016年6月	中層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,821円/㎡
2014年3月	高層	1K	25㎡〜	57,000円	2,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。