セルリアンフォート
東京都板橋区新河岸1丁目4-6、5-6 | 築21年 | 232戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.6万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、15年間で30.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・51件）で、平均4,636万円です。4LDKが最も高く平均5,269万円、3LDKは平均4,636万円です。
3LDK
4,636万
51件
3SLDK
4,910万
2件
4LDK
5,269万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51件 | 4,636万 | 3,426万 | 6,059万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,910万 | 4,548万 | 5,271万 |
| 4LDK | 18件 | 5,269万 | 3,839万 | 6,563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（46.8万円）と比べて5.2万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
30件
46.8万/㎡
4-7階
20件
49.4万/㎡
8階以上
21件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区新河岸1丁目4-6、5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 232戸 |
| 専有面積 | 62.71m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 ニチモ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
新河岸小学校
中学校
高島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルリアンフォート | 2005 | 232戸 | 55.8万 | 4,500万 |
| セルリアンフォートエアリーフォート | 2005 | 86戸 | 65.5万 | 4,980万 |
| セルリアンフォートブライトフォート | 2005 | 142戸 | 55.8万 | 4,500万 |
| ルーブル高島平 | 2019 | 103戸 | 114.1万 | 2,900万 |
| 東久高島平ハイツ | 1976 | 30戸 | 45.3万 | 2,480万 |
| 東武高島平サンライトマンション | 1975 | 30戸 | 35.3万 | 2,440万 |
| 太閣コーポ高島平 | 1975 | 9戸 | 29.4万 | 990万 |
| ルイシャトレ高島平 | 1983 | 66戸 | 60.4万 | 3,180万 |
| ロイヤルコーポ高島平 | 1991 | - | 31.3万 | 1,380万 |
| ソレイユ高島平２ | 1993 | 31戸 | 45.2万 | 1,150万 |
| コスモ高島平 | 1992 | 25戸 | 50.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
52件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | 52.3万 | 46.9万 | 43.3万 | - | 61.3万 | 68.6万 | 55.8万 |
| 4LDK | - | - | 41.6万 | 56.2万 | 52.0万 | - | 55.0万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 48.0万 | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 55.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 55.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 70.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 53.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 56.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.86万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
3LDK
129,000〜139,000円
134,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,829円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。