シーズガーデン成増
東京都板橋区成増3丁目40-3 | 築23年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20122017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.7万/㎡から2024年は69.2万/㎡へ、12年間で65.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 71.93㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,159万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 5,159万 | 4,102万 | 6,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.2万円で、1-5階（59.5万円）と比べて0.7万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25件
59.5万/㎡
6-10階
3件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目40-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.72m² ～ 87.98m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
成増駅
東武東上線
🚉
徒歩10分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン成増 | 2003 | 52戸 | 77.5万 | 5,490万 |
| ソライエ成増 | 2018 | 111戸 | 83.3万 | 4,650万 |
| レクセルガーデン成増 | 2006 | 74戸 | 106.9万 | 6,480万 |
| セリュークス成増 | 2024 | 28戸 | - | - |
| パークホームズ成増二丁目 | 2021 | 73戸 | 118.5万 | 8,300万 |
| セザールデュオラック成増 | 2004 | 42戸 | 51.8万 | 3,200万 |
| ステージファースト成増 | 2021 | 44戸 | - | - |
| コスモ成増 | 1986 | 18戸 | 63.9万 | 3,280万 |
| シアンズ成増サザンコリーヌ | 2006 | 27戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| 和光ハウス | 1981 | 35戸 | 16.3万 | 1,080万 |
| 成増ガーデンハイツ | 1985 | 22戸 | 56.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.9万 | 58.3万 | 56.1万 | 59.3万 | 57.5万 | 65.8万 | 59.6万 | 69.2万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 73.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 65.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,798万 | 66.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 65.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 65.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 66.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 59.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.67万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。