パークスクエア成増
東京都板橋区成増2丁目32-15 | 築22年 | 188戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.2万/㎡から2025年は88万/㎡へ、16年間で65.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 77.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・44件）で、平均6,497万円です。4SLDKが最も高く平均8,523万円、2LDKは平均5,598万円です。
2LDK
5,598万
5件
3LDK
6,497万
44件
3SLDK
6,848万
3件
4LDK
8,213万
2件
4SLDK
8,523万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,598万 | 4,988万 | 6,146万 |
| 3LDK | 44件 | 6,497万 | 5,042万 | 8,550万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,848万 | 5,839万 | 7,456万 |
| 4LDK | 2件 | 8,213万 | 7,945万 | 8,480万 |
| 4SLDK | 2件 | 8,523万 | 8,045万 | 9,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.8万円で、1-2階（63.5万円）と比べて4.3万円（+6.8%）高くなっています。
1-2階
20件
63.5万/㎡
3階以上
36件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増2丁目32-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 188戸 |
| 専有面積 | 62.43m² ～ 118.74m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩6分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
成増小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア成増 | 2004 | 188戸 | 91.0万 | 8,480万 |
| ファミール成増 | 1992 | 24戸 | 56.4万 | 3,650万 |
| ブリリア成増アーバンテラス | 2008 | 58戸 | 105.5万 | 8,480万 |
| パークホームズ成増二丁目 | 2021 | 73戸 | 118.5万 | 8,300万 |
| シアンズ成増サザンコリーヌ | 2006 | 27戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| サングローリー成増 | 1992 | 21戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| メインステージ成増2 | 2023 | 56戸 | 85.0万 | 4,740万 |
| ビバリーホームズ成増 | 2008 | 22戸 | 73.3万 | 1,700万 |
| サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥ | 2010 | 45戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| コスモ成増シティフォルム | 1999 | 34戸 | 64.2万 | 4,680万 |
| コスモ成増 | 1986 | 18戸 | 63.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 72.8万 | - | - | - | - | 91.0万 |
| 3LDK | 66.4万 | 59.4万 | 68.2万 | 63.8万 | 74.1万 | 71.2万 | 81.7万 | 85.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 67.2万 | 90.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 55.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 91.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 69.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 91.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,450万 | 67.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 66.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 64.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 81万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 59.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 69.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 72.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 58.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,900万 | 59.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 6,600万 | 67万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 58.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 70.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 70.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 58.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 73.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,160万 | 69.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.21万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 65.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 60.6万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.76万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 52.73万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.27万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.05万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。
3LDK
150,000〜165,000円
157,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。