びゅうパルク板橋弥生町

東京都板橋区弥生町74-12 | 築21年 | 50戸

推定相場

びゅうパルク板橋弥生町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2010201220162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の46.9万/㎡から2024年は77.1万/㎡へ、14年間で64.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

88.4〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304

代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均5,076万円です。3LDKが最も高く平均5,076万円、1SLDKは平均3,898万円です。

1SDK

2件

3,913万

1SLDK

4件

3,898万

2LDK

7件

4,802万

3LDK

20件

5,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	3,913万	3,725万	4,100万
1SLDK	4件	3,898万	3,725万	3,975万
2LDK	7件	4,802万	4,100万	5,229万
3LDK	20件	5,076万	4,350万	6,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.4万円で、1-5階（53.2万円）と比べて16.2万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

53.2万/㎡

28件

6-10階

69.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区弥生町74-12
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	50戸
専有面積	44.48m² ～ 83.80m²
分譲会社	JR東日本住宅開発
施工会社	淺沼組
管理会社	ジェイアール東日本都市開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中板橋駅

東武東上線

徒歩7分

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立弥生小学校

中学校

区立上板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
びゅうパルク板橋弥生町	2005	50戸	77.0万	3,970万
ランドステージ中板橋ガーデンズ	2012	26戸	77.7万	5,440万
ライオンズマンション中板橋	1980	20戸	59.6万	3,099万
セレナハイム中板橋プラティノ	2002	16戸	80.9万	3,380万
プレールドゥーク中板橋	2017	69戸	91.7万	2,340万
エステティカ中板橋	2012	25戸	76.1万	1,990万
ラフィスタ中板橋	2017	35戸	96.2万	2,480万
ドメイン中板橋	2004	39戸	78.5万	4,798万
弥生コーポ	1977	10戸	45.1万	2,750万
中板橋サニーコーポ	1983	21戸	76.5万	4,180万
三田常盤台第一コーポ	1969	30戸	33.7万	1,200万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	64.0万	-	-	-	-	77.1万
2LDK	57.6万	-	48.8万	-	-	74.2万	63.7万	-
3LDK	50.5万	46.7万	-	52.8万	59.0万	57.6万	65.0万	-
1SDK	-	68.2万	61.9万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	77.18万/㎡
2024年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,970万	76.99万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.67万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.67万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.74万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	65㎡〜	4,880万	74.81万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.59万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,880万	75.94万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.03万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,198万	53.97万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,198万	53.97万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.48万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.79万/㎡
2018年3月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,980万	61.94万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,180万	66.1万/㎡
2018年2月	中層	1SDK	45㎡〜	2,980万	61.94万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.79万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.28万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.21万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.14万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.19万/㎡
2017年12月	中層	1SDK	45㎡〜	3,280万	68.18万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.48万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.48万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.61万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.14万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.18万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.91万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.72万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.12万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.26万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.73万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,410万	47.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。