クリオときわ台ファースト
東京都板橋区常盤台1丁目34-12 | 築39年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.9万/㎡から2026年は51.8万/㎡へ、12年間で40.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,750〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 20.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・9件）で、平均1,080万円です。1DKが最も高く平均1,517万円、1Rは平均1,080万円です。
1R
1,080万
9件
1K
1,162万
2件
1DK
1,517万
2件
2K
1,365万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,080万 | 975万 | 1,203万 |
| 1K | 2件 | 1,162万 | 1,093万 | 1,230万 |
| 1DK | 2件 | 1,517万 | 1,289万 | 1,745万 |
| 2K | 3件 | 1,365万 | 1,129万 | 1,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-2階（43.4万円）と比べて6.6万円（+15.2%）高くなっています。
1-2階
3件
43.4万/㎡
3階以上
13件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区常盤台1丁目34-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 16.15m² ～ 29.41m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武東上線
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板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオときわ台ファースト | 1987 | 31戸 | 51.8万 | 1,050万 |
| リヴインときわ台 | 1977 | 23戸 | 46.0万 | 1,380万 |
| クレヴィスタ常盤台 | 2024 | 33戸 | 90.0万 | 4,980万 |
| サン常盤台ハイツ | 1983 | 11戸 | 21.0万 | 780万 |
| マックステーション常盤台 | 1989 | 8戸 | 50.4万 | 880万 |
| 朝日常盤台マンション | 1979 | 29戸 | 62.5万 | 3,880万 |
| 日商岩井常盤台マンション | 1978 | 85戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| エクセルときわ台 | 1995 | 77戸 | 78.4万 | 4,998万 |
| マキシヴ常盤台デュエ | 2021 | 39戸 | - | - |
| バームハイツときわ台 | 1988 | 52戸 | 66.7万 | 3,980万 |
| レーベンハイム常盤台八番館 | 2000 | 30戸 | 80.0万 | 5,300万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 38.5万 | - | 60.2万 | - | 55.5万 | 51.8万 | 51.8万 |
| 2K | - | - | - | 36.9万 | 50.3万 | - | - | - |
| 1K | - | - | 52.6万 | - | - | - | - | - |
| 1DK | 43.5万 | - | 37.4万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 56.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 985万 | 36.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 37.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 38.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 34.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 890万 | 39.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の59%）で、平均月額57,923円。2Kなら月額57,923円が相場です。
ワンルーム
53,000〜55,000円
54,000円
1K
49,000〜70,000円
53,545円
1DK
59,000〜68,000円
63,500円
2K
49,000〜65,000円
57,923円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
41件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,468円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。