リヴリファイズクオーレ
東京都板橋区小豆沢3丁目12-3 | 築19年 | 13戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は62.8〜61.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,600〜60,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均1,522万円です。1Kが最も高く平均1,522万円、1Rは平均1,350万円です。
1R
1,350万
4件
1K
1,522万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,350万 | 1,243万 | 1,440万 |
| 1K | 8件 | 1,522万 | 1,231万 | 1,773万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
66.6万/㎡
3階以上
9件
63.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢3丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 17.83m² ～ 18.79m² |
| 分譲会社 | ハウスフレンド・プレニーズ |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴリファイズクオーレ | 2007 | 13戸 | 61.1万 | 1,090万 |
| ラ・クレッツ小豆沢 | 1989 | 21戸 | - | - |
| ラフィスタ志村坂上 | 2020 | 33戸 | - | - |
| ザ・グランデレガーロ | 2011 | 39戸 | 86.2万 | 2,300万 |
| メゾンドエクスペール | 1989 | 29戸 | 50.7万 | 830万 |
| コーラルハイツ志村 | 1980 | 12戸 | 31.5万 | 1,050万 |
| タカシマ志村マンション | 1974 | - | - | - |
| アルテシモ志村坂上 | 2006 | 23戸 | 73.8万 | 1,760万 |
| オーベル志村城山 | 2015 | 74戸 | 98.5万 | 6,480万 |
| アデニウム志村ブルームフォート | 2014 | 39戸 | 87.7万 | 5,680万 |
| ラフィスタ志村坂上２ | 2021 | 30戸 | - | - |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 66.9万 | 61.1万 |
| 1K | 62.8万 | 67.3万 | 66.2万 | 59.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 61.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,060万 | 59.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 64.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 66.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,240万 | 69.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 66.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 66.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 67.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,140万 | 63.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 67.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 58.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 61.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,913円。
1K
54,000〜63,000円
57,913円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。