志村リリーマンション
東京都板橋区小豆沢2丁目17-6 | 築48年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.1万/㎡から2023年は30.3万/㎡へ、6年間で11.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,333〜80,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 46.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
1,513万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16件 | 1,513万 | 1,215万 | 1,856万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（29.0万円）と比べて2.3万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
4件
29万/㎡
4-7階
12件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 41.14m² ～ 46.25m² |
| 分譲会社 | 大建ハウス |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志村リリーマンション | 1978 | 13戸 | 30.3万 | 1,400万 |
| キャッスルマンション志村坂上 | 1986 | 31戸 | 67.4万 | 4,780万 |
| ジェイパレス志村坂上 | 1997 | 10戸 | 54.7万 | 3,680万 |
| ニューライフ志村坂上 | 1981 | 37戸 | 51.7万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション志村坂上 | 1983 | 37戸 | 61.6万 | 3,650万 |
| カーサ志村 | 1973 | 29戸 | 23.0万 | 1,100万 |
| シャロン志村坂上 | 1986 | 47戸 | 85.3万 | 4,680万 |
| 第３ベルハイツ鈴一 | 1979 | 16戸 | - | - |
| アージョ志村坂上 | 2011 | 30戸 | 96.4万 | 5,280万 |
| エスケイマンション志村 | 1981 | 9戸 | - | - |
| 佐下橋ダイヤモンドマンション | 1987 | 15戸 | 54.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 27.1万 | 34.1万 | 30.3万 | 30.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,400万 | 30.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,400万 | 30.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,400万 | 30.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 40.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 40.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,160万 | 25.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額82,111円。
2DK
77,000〜89,000円
82,111円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。