サンモール志村坂上
東京都板橋区小豆沢4丁目28-11 | 築46年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は44.6〜44.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
35.9〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 37.69㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均1,991万円です。1LDKが最も高く平均1,991万円、2DKは平均1,802万円です。
1LDK
1,991万
7件
2DK
1,802万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,991万 | 1,745万 | 2,336万 |
| 2DK | 5件 | 1,802万 | 1,617万 | 2,291万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢4丁目28-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 36.18m² ～ 67.51m² |
| 分譲会社 | 実用不動産 |
| 施工会社 | 実用建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
志村坂上駅
都営三田線
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徒歩12分
北赤羽駅
JR埼京線
学区情報
小学校
区立志村第四小学校
中学校
区立志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモール志村坂上 | 1980 | 22戸 | 44.6万 | 1,680万 |
| サンモール小豆沢 | 1979 | 18戸 | 44.7万 | 1,780万 |
| イニシア志村坂上 | 2013 | 47戸 | 73.0万 | 4,980万 |
| マートルコート小豆沢公園 | 2001 | 26戸 | 66.0万 | 4,999万 |
| アクサス志村坂上 | 2007 | 30戸 | 91.8万 | 1,998万 |
| マキシヴ北赤羽 | 2020 | 42戸 | - | - |
| 小豆沢パークファミリアＢ棟 | 1980 | 256戸 | 70.1万 | 4,490万 |
| 日興パレス志村坂上 | 1987 | 18戸 | 45.7万 | 1,280万 |
| ヴィルヌーブ小豆沢 | 1996 | 33戸 | 63.5万 | 4,780万 |
| クレストガーデンレジデンス | 2012 | 241戸 | 96.8万 | 6,780万 |
| スカイコート志村坂上 | 1995 | 26戸 | 74.1万 | 1,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 44.6万 | 34.5万 | 37.9万 | - | 44.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 50.3万 | 44.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 55.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 36.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 39.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 34.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額84,000円。
2DK
80,000〜86,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,123円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。