日興パレス志村坂上

東京都板橋区小豆沢4丁目11-14 | 築39年 | 18戸

推定相場

日興パレス志村坂上

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.3万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2014201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

40.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.632

代表面積 28.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の78%・14件）で、平均1,297万円です。2DKが最も高く平均1,941万円、1Kは平均897万円です。

2件

897万

1DK

14件

1,297万

2DK

2件

1,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	897万	867万	926万
1DK	14件	1,297万	1,130万	1,557万
2DK	2件	1,941万	1,768万	2,114万

階数別の㎡単価

1-2階

46万/㎡

15件

3階以上

38.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢4丁目11-14
築年月	1987-03（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	18.33m² ～ 39.31m²
分譲会社	日本興和
施工会社	山品建設
管理会社	興和管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

志村第四小学校

中学校

志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス志村坂上	1987	18戸	45.7万	1,280万
スカイコート志村坂上	1995	26戸	74.1万	1,380万
ヴィルヌーブ小豆沢	1996	33戸	63.5万	4,780万
サンモール小豆沢	1979	18戸	44.7万	1,780万
マキシヴ北赤羽	2020	42戸	-	-
MAXIV北赤羽	2020	-	-	-
メインステージTOKYO・NORTH HY's	2015	-	-	-
コスモヒルズ小豆沢公園	2000	81戸	91.5万	6,480万
セジョリ志村坂上	2007	44戸	77.3万	2,300万
ハイズノース東京レジデンス	2015	34戸	84.9万	2,200万
セザール小豆沢	2002	16戸	52.0万	3,998万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2023	2025	2026
1DK	-	37.6万	-	45.1万	44.8万	45.7万
2DK	-	-	45.3万	59.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	45.72万/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	41.55万/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,230万	43.31万/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	45.07万/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,499万	52.79万/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	45.72万/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	45.07万/㎡
2025年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,130万	40.36万/㎡
2023年9月	低層	2DK	25㎡〜	1,680万	59.16万/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	41.55万/㎡
2023年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	41.55万/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,380万	48.6万/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	52.12万/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	41.55万/㎡
2019年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	45.29万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	780万	42.56万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	730万	39.83万/㎡
2017年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,000万	37.6万/㎡
2015年4月	中層	ー	25㎡〜	860万	32.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額52,700円。2DKなら月額80,500円が相場です。

52,700円

50,000〜63,000円

1DK

66,500円

63,000〜70,000円

2DK

80,500円

79,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,946円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,597円/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,465円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,597円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,597円/㎡
2022年12月	低層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,250円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,597円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,597円/㎡
2020年11月	中層	1SK	25㎡〜	72,000円	2,535円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,597円/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,857円/㎡
2018年9月	低層	2DK	35㎡〜	82,000円	2,086円/㎡
2018年11月	低層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,010円/㎡
2014年7月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	1,964円/㎡
2014年4月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。