キャッスルマンション志村坂上

東京都板橋区小豆沢2丁目17-7 | 築40年 | 31戸

推定相場

キャッスルマンション志村坂上

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.6万/㎡から2025年は73.2万/㎡へ、11年間で57.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201420152017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の152,500円から2022年には85,000円へ、44.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.0万円/㎡

レンジ

55.5〜92.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.982

代表面積 65.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均3,915万円です。4LDKが最も高く平均4,639万円、2LDKは平均3,915万円です。

2LDK

10件

3,915万

2SLDK

2件

3,977万

3LDK

8件

4,433万

4LDK

5件

4,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,915万	3,095万	5,143万
2SLDK	2件	3,977万	3,925万	4,028万
3LDK	8件	4,433万	3,722万	4,950万
4LDK	5件	4,639万	4,566万	4,864万

階数別の㎡単価

1-5階

64.5万/㎡

13件

6-10階

46.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢2丁目17-7
築年月	1986年2月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	31戸
専有面積	41.40m² ～ 88.23m²
分譲会社	田園信販
施工会社	鴻池組
管理会社	国土信和
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩1分

学区情報

小学校

区立志村第二小学校

中学校

区立志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスルマンション志村坂上	1986	31戸	67.4万	4,780万
ジェイパレス志村坂上	1997	10戸	54.7万	3,680万
志村リリーマンション	1978	13戸	30.3万	1,400万
ニューライフ志村坂上	1981	37戸	51.7万	3,180万
ライオンズマンション志村坂上	1983	37戸	61.6万	3,650万
シャロン志村坂上	1986	47戸	85.3万	4,680万
カーサ志村	1973	29戸	23.0万	1,100万
第３ベルハイツ鈴一	1979	16戸	-	-
アージョ志村坂上	2011	30戸	96.4万	5,280万
エスケイマンション志村	1981	9戸	-	-
メイツ志村坂上	1992	50戸	85.8万	4,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	42.4万	-	-	45.9万	-	-	60.2万	67.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	53.3万	79.0万
2LDK	48.7万	42.3万	43.1万	-	-	66.7万	65.4万	-
2SLDK	-	-	-	-	54.5万	57.5万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.43万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.43万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,600万	52.14万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	40㎡〜	4,600万	105.85万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,900万	55.54万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,600万	52.14万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.9万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.37万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.43万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,600万	52.14万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.39万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.36万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	71.35万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	57.54万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	54.49万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.57万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.5万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.57万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.84万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.32万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.8万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.84万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.43万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,200万	48.71万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,200万	48.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額142,000円。2LDKなら月額142,000円が相場です。

2DK

87,500円

85,000〜90,000円

2LDK

142,000円

130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	85,000円	2,053円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,979円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,131円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,066円/㎡
2017年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,948円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,055円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,131円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,511円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。