コスモ小豆沢公園
東京都板橋区小豆沢2丁目8-11 | 築29年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.9万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、8年間で41.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 70.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・11件）で、平均5,043万円です。4LDKが最も高く平均5,804万円、2SLDKは平均5,043万円です。
2SLDK
5,043万
11件
3LDK
5,191万
8件
4LDK
5,804万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 5,043万 | 4,559万 | 5,668万 |
| 3LDK | 8件 | 5,191万 | 4,375万 | 5,998万 |
| 4LDK | 3件 | 5,804万 | 5,336万 | 6,100万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
68.1万/㎡
4-7階
9件
57.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 64.13m² ～ 86.07m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大本組 福田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村４小学校
中学校
志村２中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ小豆沢公園 | 1997 | 47戸 | 84.5万 | 5,998万 |
| プラウド志村坂上ディアージュ | 2011 | 83戸 | 90.8万 | 6,680万 |
| スプレスター志村坂上 | 2017 | 47戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| エクセレントシティ小豆沢 | 2001 | 26戸 | 76.3万 | 4,780万 |
| キャニオンマンション小豆沢第2 | 1979 | 22戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| キャニオンマンション第二小豆沢 | 1979 | 22戸 | 55.7万 | 2,380万 |
| グランコート志村坂上 | 2001 | 32戸 | 79.5万 | 5,499万 |
| アゼスト志村坂上 | 2011 | 56戸 | 98.5万 | 2,530万 |
| ユリカロゼAZ志村坂上 | 2017 | 58戸 | - | - |
| リビオ小豆沢公園アゼニス | 2006 | 55戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| エスケイマンション志村 | 1981 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.7万 | 56.2万 | - | 65.8万 | - | - | 84.5万 |
| 2SLDK | - | - | 62.2万 | - | 69.4万 | 62.6万 | - |
| 4LDK | 58.0万 | 56.9万 | - | - | 59.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 84.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 74.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 69.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 62.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 62.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。