ベルファース志村坂上アリコルージュ
東京都板橋区小豆沢1丁目12-2 | 築21年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20102013201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.2万/㎡から2026年は91.8万/㎡へ、16年間で43.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,600円から2025年には85,500円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・21件）で、平均1,988万円です。1LDKが最も高く平均2,961万円、1Kは平均1,988万円です。
1K
1,988万
21件
1 K
2,136万
2件
1LDK
2,961万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 1,988万 | 1,641万 | 2,613万 |
| 1 K | 2件 | 2,136万 | 1,921万 | 2,351万 |
| 1LDK | 3件 | 2,961万 | 2,801万 | 3,152万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
76.2万/㎡
8階以上
14件
72.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢1丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 19.38m² ～ 43.12m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村第二小学校
中学校
区立志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルファース志村坂上アリコルージュ | 2005 | 37戸 | 91.8万 | 1,980万 |
| ファミール志村坂上グラントーレ | 2002 | 70戸 | 94.4万 | 5,980万 |
| ズーム志村坂上 | 2022 | 40戸 | 106.3万 | 2,780万 |
| 小豆沢パークホームズ | 2000 | 20戸 | 94.0万 | 6,480万 |
| 小豆沢ハイツ | 1978 | 30戸 | 34.7万 | 1,880万 |
| シャロン志村坂上セカンドステージ | 1994 | 42戸 | 73.6万 | 4,980万 |
| 志村ＳＹマンション | 1982 | 42戸 | 32.1万 | 1,280万 |
| パティーナ志村坂上 | 2014 | 29戸 | 88.3万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション志村坂上第２ | 1990 | 76戸 | 69.7万 | 1,350万 |
| パークホームズ志村坂上 | 2005 | 91戸 | 104.8万 | 7,380万 |
| ライオンズプラザ本蓮沼 | 1993 | 171戸 | 76.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 61.9万 | 70.1万 | 76.2万 | 79.5万 | 77.4万 | 93.6万 | 91.8万 |
| 1 K | 64.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 93.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 60.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,560万 | 80.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,560万 | 80.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 65.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 82.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 58.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,498万 | 69.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 76.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 92.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 76.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 77.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 61.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 59.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 64.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,244万 | 64.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額66,501円。1LDKなら月額102,446円が相場です。
1K
60,000〜79,000円
66,501円
1LDK
94,000〜119,000円
102,446円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
78件
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 3,149円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 3,080円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,173円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 97,500円 | 2,369円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,886円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,824円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。