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コスモ板橋小豆沢

東京都板橋区小豆沢4丁目24-10 | 築22年 | 53戸

推定相場
コスモ板橋小豆沢
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.2万円。周辺エリア平均（75.2万円）を28.0%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を36.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201020132018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.6万/㎡から2026年は96.2万/㎡へ、16年間で82.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・8件）で、平均6,357万円です。4LDKが最も高く平均6,357万円、1SLDKは平均4,121万円です。
1SLDK
2件
4,121万
2SLDK
8件
5,145万
3LDK
8件
5,440万
4LDK
8件
6,357万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 4,121万 4,102万 4,140万
2SLDK 8件 5,145万 4,850万 5,539万
3LDK 8件 5,440万 4,430万 7,299万
4LDK 8件 6,357万 4,975万 7,295万

階数別の㎡単価

1-3階
64.8万/㎡
6件
4-7階
51.3万/㎡
12件
8階以上
60.8万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都板橋区小豆沢4丁目24-10
築年月2004年5月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数53戸
専有面積67.03m² ～ 81.40m²
分譲会社コスモスイニシア 大栄不動産
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北赤羽駅
JR埼京線
徒歩9分
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志村坂上駅
都営三田線
徒歩14分
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赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩25分

学区情報

小学校
区立志村第四小学校
中学校
区立志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ板橋小豆沢 2004 53戸 96.2万 7,299万
セザール小豆沢 2002 16戸 52.0万 3,998万
ハイズノース東京レジデンス 2015 34戸 84.9万 2,200万
セリュークス北赤羽 2023 29戸 - -
ライオンズマンション北赤羽リバーステージ 2000 99戸 80.7万 5,780万
コスモヒルズ小豆沢公園 2000 81戸 91.5万 6,480万
ライオンズマンション赤羽第2 1987 65戸 73.0万 3,790万
マキシヴ北赤羽 2020 42戸 - -
メゾン・ド・プラネット 1989 26戸 50.1万 830万
アトラス北赤羽 2026 70戸 - -
ヴィルヌーブ小豆沢 1996 33戸 63.5万 4,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK - 52.8万 - 65.6万 - - - 96.2万
2SLDK - - 63.0万 - 72.2万 70.5万 65.9万 -
4LDK 48.9万 - - - - 82.1万 - -
1SLDK - - 47.2万 52.3万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,299万 96.17万/㎡
2025年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 5,000万 65.88万/㎡
2024年8月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 5,280万 69.57万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 5,199万 68.5万/㎡
2024年2月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 5,580万 73.52万/㎡
2024年2月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 6,680万 82.07万/㎡
2022年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,080万 72.16万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.44万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.62万/㎡
2021年10月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,680万 52.28万/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,280万 63.86万/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 62.22万/㎡
2020年10月 4〜6階 1SLDK 75㎡〜 3,580万 47.17万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.81万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.54万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.11万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.9万/㎡
2017年3月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,880万 51.12万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.53万/㎡
2013年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.76万/㎡
2013年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.67万/㎡
2013年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.76万/㎡
2012年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.9万/㎡
2012年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.59万/㎡
2012年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.44万/㎡
2011年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.44万/㎡
2010年7月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 4〜6階 1SLDK 75㎡〜 168,000円 2,213円/㎡
2014年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 145,000円 1,910円/㎡
2013年7月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 163,000円 2,147円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。