リヴシティ武蔵野ミュジオ
東京都板橋区小茂根4丁目25-6 | 築8年 | 51戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の104.4万/㎡から2025年は92.3万/㎡へ、6年間で11.6%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の103,400円から2026年には110,500円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.640
補正係数 ×1.640
代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,788万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,788万 | 2,380万 | 3,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.7万円で、1-3階（97.5万円）と比べて9.2万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
6件
97.5万/㎡
4-7階
4件
106.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根4丁目25-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年5月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 26.80m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩8分
新桜台駅
西武有楽町線
学区情報
小学校
板橋区立上板橋第二小学校
中学校
板橋区立上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ武蔵野ミュジオ | 2018 | 51戸 | 92.3万 | 2,380万 |
| スカイコートパレス小竹向原 | 2018 | 33戸 | 100.0万 | 2,580万 |
| コスモ小竹向原メユール | 2002 | 84戸 | 101.9万 | 7,690万 |
| スタジオデン小竹向原 | 2009 | 29戸 | 107.1万 | 6,780万 |
| フルール小竹 | 2004 | 12戸 | 81.8万 | 3,180万 |
| 太閤コーポ江古田第２ | 1978 | 30戸 | - | - |
| ジーベック小竹向原 | 2018 | 60戸 | 135.6万 | 3,600万 |
| 小茂根 | 2002 | 28戸 | 51.4万 | 2,999万 |
| イアース小竹向原 | 2020 | 29戸 | 106.6万 | 2,750万 |
| マキシヴ小竹向原 | 2020 | 30戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ氷川台 | 1995 | 35戸 | 87.8万 | 6,490万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.4万 | 101.4万 | 103.5万 | 100.8万 | 92.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 100.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 100.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 106.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,070万 | 119万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 99.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 99.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額93,667円。1LDKなら月額133,222円が相場です。
1K
77,000〜144,500円
93,667円
1LDK
115,000〜144,500円
133,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
78件
10〜15万
32件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,251円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。