ルーブル小竹向原弐番館
東京都板橋区小茂根2丁目17-9 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の78.5万/㎡から2024年は101.2万/㎡へ、14年間で28.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,600円から2025年には81,500円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,094万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,094万 | 1,813万 | 2,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.4万円で、1-2階（77.0万円）と比べて15.4万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
2件
77万/㎡
3階以上
9件
92.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根2丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 41.80m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル小竹向原弐番館 | 2007 | 30戸 | 101.2万 | 2,050万 |
| コスモ小竹向原ガーデンフォルム | 2000 | 72戸 | 92.6万 | 7,850万 |
| ダイアパレス小竹向原 | 2000 | 44戸 | 94.1万 | 5,680万 |
| プレディアンスフォート小竹向原 | 2013 | 21戸 | 96.6万 | 5,290万 |
| ハイネス小竹向原 | 1991 | 43戸 | 81.8万 | 1,498万 |
| ブランズ小竹向原 | 2009 | 54戸 | 101.4万 | 7,380万 |
| 三田小茂根板橋コーポ | 1977 | 42戸 | 44.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション城北中央公園 | 2005 | 88戸 | 88.7万 | 7,180万 |
| ライオンズマンションときわ台第5 | 1995 | 25戸 | 74.6万 | 4,299万 |
| セビアンメゾン小茂根 | 1984 | 12戸 | 58.6万 | 2,980万 |
| コスモ小竹向原エクシード | 1999 | 30戸 | 50.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 77.4万 | 77.0万 | 73.5万 | 106.2万 | 106.2万 | 101.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 82.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.38万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.04万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額71,609円。2DKなら月額123,800円が相場です。
1K
65,400〜85,000円
71,609円
2DK
121,000〜130,000円
123,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
107件
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,200円 | 3,318円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,200円 | 3,417円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 122,400円 | 2,980円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 122,400円 | 2,928円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 122,400円 | 3,022円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,443円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,400円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。