中板橋第２ローヤルコーポ
東京都板橋区大谷口北町20-15 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2026年は72.7万/㎡へ、17年間で74.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 59.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・16件）で、平均4,637万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,588万円、１Ｋは平均1,186万円です。
４ＬＤＫ
5,588万
2件
１ＬＤＫ
3,526万
3件
３ＬＤＫ
4,637万
16件
１Ｋ
1,186万
5件
２ＬＤＫ
3,709万
8件
1SLDK
4,590万
2件
3LDK
4,471万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,588万 | 4,375万 | 6,800万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,526万 | 3,200万 | 4,179万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 4,637万 | 2,804万 | 6,321万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,186万 | 96万 | 1,875万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,709万 | 2,406万 | 4,268万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,590万 | 4,399万 | 4,780万 |
| 3LDK | 5件 | 4,471万 | 4,002万 | 4,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.4万円で、1-2階（60.9万円）と比べて6.5万円（+10.7%）高くなっています。
1-2階
5件
60.9万/㎡
3階以上
4件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大谷口北町20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.55m² ～ 72.75m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 三建サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
大谷口小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中板橋第２ローヤルコーポ | 1995 | 24戸 | 72.7万 | 4,399万 |
| ルミリオ中板橋 | 1994 | 39戸 | 64.6万 | 3,830万 |
| サンアリーナ中板橋デュアル | 2015 | 11戸 | 76.0万 | 6,730万 |
| パラスト中板橋 | 1976 | 35戸 | 42.5万 | 1,480万 |
| 三田常盤台第一コーポ | 1969 | 30戸 | 33.7万 | 1,200万 |
| ルーブル中板橋伍番館 | 2022 | 40戸 | 99.5万 | 3,980万 |
| レーベンハイム中板橋エスポワール | 2003 | 28戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| マキシヴ中板橋 | 2020 | 57戸 | - | - |
| ラフィスタ中板橋 | 2017 | 35戸 | 96.2万 | 2,480万 |
| エスカイア中板橋 | 1980 | 28戸 | 33.4万 | 1,380万 |
| ドメイン中板橋 | 2004 | 39戸 | 78.5万 | 4,798万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 79.0万 | 72.7万 |
| 3LDK | 41.6万 | - | 61.0万 | 69.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 72.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 68.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 70.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 70.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,560万 | 48.72万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。