ヴェルステージ大山
東京都板橋区大山金井町15-6 | 築16年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.8万/㎡から2023年は79.9万/㎡へ、9年間で6.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2025年には74,750円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 20.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均2,110万円です。1Kが最も高く平均2,110万円、1Rは平均2,083万円です。
1R
2,083万
7件
1K
2,110万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,083万 | 1,713万 | 2,507万 |
| 1K | 9件 | 2,110万 | 1,724万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.1万円で、1-3階（69.3万円）と比べて16.8万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
69.3万/㎡
4-7階
10件
84.7万/㎡
8階以上
2件
86.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山金井町15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 18.18m² ～ 22.02m² |
| 分譲会社 | リビングクリエイト |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
🚉
徒歩9分
下板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第七小学校
中学校
板橋区立板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ大山 | 2010 | 28戸 | 79.7万 | 1,650万 |
| レジェンド大山 | 1986 | 28戸 | 71.9万 | 2,899万 |
| 大山ダイヤモンドマンション | 1979 | 28戸 | 63.2万 | 1,980万 |
| レイシス大山山手通り | 2008 | 84戸 | 92.9万 | 2,290万 |
| パレステージ大山 | 2000 | 38戸 | 105.9万 | 6,880万 |
| プレールドゥーク下板橋 | 2017 | 69戸 | 91.0万 | 2,340万 |
| パラスト大山 | 1978 | 62戸 | 60.8万 | 2,598万 |
| ガーラグランディ北池袋 | 2010 | 66戸 | 151.9万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション大山金井町 | 1991 | 29戸 | 64.2万 | 1,190万 |
| メゾンゴールド | 1974 | 64戸 | 64.9万 | 4,480万 |
| スカイコート板橋 | 1988 | 19戸 | 50.6万 | 850万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.8万 | - | 69.8万 | 69.8万 | 79.9万 | 102.6万 | - | 80.2万 |
| 1R | 85.8万 | 85.8万 | 85.8万 | 79.8万 | - | - | 75.4万 | 79.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 80.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,660万 | 75.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 102.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 79.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 85.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 85.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 85.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 85.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,560万 | 85.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額67,019円。1Kなら月額67,019円が相場です。
ワンルーム
63,000〜77,000円
69,441円
1R
62,000〜66,000円
63,714円
1K
60,000〜85,000円
67,019円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
111件
8〜10万
2件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,862円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,793円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,452円/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,211円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。