大山パールマンション
東京都板橋区大山町57-6 | 築53年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.9万/㎡から2025年は49万/㎡へ、9年間で75.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,500〜85,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 45.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の41%・13件）で、平均1,745万円です。2SLDKが最も高く平均3,105万円、1DKは平均1,172万円です。
1DK
1,172万
4件
1LDK
2,068万
7件
2K
1,745万
13件
2DK
1,656万
3件
2SLDK
3,105万
2件
2LDK
2,998万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,172万 | 1,063万 | 1,380万 |
| 1LDK | 7件 | 2,068万 | 1,418万 | 2,480万 |
| 2K | 13件 | 1,745万 | 1,160万 | 1,992万 |
| 2DK | 3件 | 1,656万 | 1,271万 | 1,952万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,105万 | 2,998万 | 3,212万 |
| 2LDK | 3件 | 2,998万 | 2,891万 | 3,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-2階（33.1万円）と比べて7.1万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
33.1万/㎡
3階以上
20件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山町57-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年7月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 27.10m² ～ 74.92m² |
| 施工会社 | 望月建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋第六小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大山パールマンション | 1973 | 16戸 | 47.3万 | 2,480万 |
| KNOTS大山 | 2021 | 60戸 | 112.9万 | 3,050万 |
| マキシヴ大山ウエスト | 2023 | 22戸 | - | - |
| コープ大山 | 1979 | 21戸 | 83.2万 | 5,399万 |
| プライムコート大山 | 1998 | 45戸 | 112.3万 | 6,280万 |
| 大山パンテオン | 1977 | 12戸 | 57.7万 | 2,000万 |
| メインステージ大山 | 2006 | 84戸 | 87.3万 | 2,600万 |
| ハイツ大山 | 1977 | 8戸 | 41.8万 | 1,580万 |
| ザ・パークハウス板橋大山 | 2021 | 49戸 | 151.0万 | 8,490万 |
| アクシルコート中板橋 | 2008 | 141戸 | 64.5万 | 1,620万 |
| ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜 | 2023 | 187戸 | 181.5万 | 15,380万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 41.8万 | - | 43.7万 | - | - | 47.2万 | 49.0万 |
| 1DK | - | - | 33.9万 | - | - | - | 48.0万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | 39.1万 | 27.7万 | - |
| 2K | 30.8万 | 29.5万 | 30.5万 | 30.5万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 50.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,390万 | 48万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 44.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 43.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,210万 | 41.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 1,700万 | 37.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 990万 | 21.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 1,400万 | 30.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 1,400万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 31.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 1,400万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,210万 | 41.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 1,050万 | 23.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の80%）で、平均月額89,125円。
2K
83,000〜99,000円
89,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。