メインステージ大山２

東京都板橋区大山東町3-11 | 築12年 | 93戸

推定相場

メインステージ大山２

売買㎡単価の推移

90万80万70万

201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の86万/㎡から2023年は86.6万/㎡へ、5年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,778円から2026年には99,800円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.6万円/㎡

レンジ

80.7〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428

代表面積 25.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・15件）で、平均2,659万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,858万円、1Kは平均2,502万円です。

１Ｋ

15件

2,659万

２ＤＫ

8件

4,098万

２ＬＤＫ

3件

6,314万

３ＬＤＫ

3件

6,858万

5件

2,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	15件	2,659万	2,085万	3,500万
２ＤＫ	8件	4,098万	2,865万	5,625万
２ＬＤＫ	3件	6,314万	5,900万	6,625万
３ＬＤＫ	3件	6,858万	6,125万	7,500万
1K	5件	2,502万	2,250万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.0万円で、1-3階（84.7万円）と比べて1.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

84.7万/㎡

2件

4-7階

86万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大山東町3-11
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	93戸
専有面積	25.97m² ～ 25.99m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	新英興業
管理会社	青山ハウジングサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩6分

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

板橋区立板橋第二小学校

中学校

板橋区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ大山２	2014	93戸	84.7万	2,200万
ニュー板橋マンション	1964	20戸	38.7万	1,290万
ルピナス大山グランドタワーＩステージ	2003	49戸	91.0万	5,598万
板橋パークホームズ	1998	99戸	86.6万	5,498万
ベリスタ板橋大山	2010	89戸	122.2万	6,980万
ディップス大山東町	2015	35戸	98.0万	2,499万
藤和シティホームズ板橋大山弐番館	1995	70戸	98.8万	3,180万
メインステージパーク大山	2008	157戸	96.0万	4,700万
アゼスト大山東	2016	63戸	101.2万	2,600万
キャニオングランデ板橋参番館	1999	27戸	78.1万	5,280万
三田大山コーポ	1975	56戸	69.6万	2,498万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2023
1K	86.0万	80.8万	86.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	13〜13階	1K	25㎡〜	2,200万	84.65万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,300万	88.57万/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	80.81万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,190万	84.27万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,280万	87.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（182件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額78,815円。1Kなら月額78,815円が相場です。

79,500円

78,000〜81,000円

78,815円

67,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

122件

8〜10万

55件

10〜15万

5件

全 182 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	103,000円	3,966円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	3,966円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,658円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,655円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	3,963円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,427円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,000円	3,812円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,851円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,658円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,273円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,735円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,000円	3,697円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,500円	3,251円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,232円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,309円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,465円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,658円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,000円	3,347円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,311円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,193円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,427円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,427円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,581円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,697円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,851円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,722円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,080円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	3,080円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,271円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,500円	3,020円/㎡

他 152 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。