藤和シティホームズ板橋大山弐番館
東京都板橋区大山東町1-5 | 築31年 | 70戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.2万/㎡から2025年は100.3万/㎡へ、14年間で100.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には157,500円へ、96.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
67.6〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 51.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の41%・7件）で、平均2,742万円です。3LDKが最も高く平均4,724万円、1DKは平均2,742万円です。
1DK
2,742万
7件
2SLDK
4,264万
2件
2LDK
4,519万
5件
3LDK
4,724万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 2,742万 | 1,975万 | 3,280万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,264万 | 4,264万 | 4,264万 |
| 2LDK | 5件 | 4,519万 | 4,038万 | 5,141万 |
| 3LDK | 3件 | 4,724万 | 4,475万 | 5,157万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
73.2万/㎡
8階以上
7件
59.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山東町1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 32.20m² ～ 76.33m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 岩本組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
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徒歩7分
板橋区役所前駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋第二小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ板橋大山弐番館 | 1995 | 70戸 | 98.8万 | 3,180万 |
| ルピナス大山グランドタワーＩステージ | 2003 | 49戸 | 91.0万 | 5,598万 |
| メインステージ大山２ | 2014 | 93戸 | 84.7万 | 2,200万 |
| 藤和シティホームズ板橋大山壱番館 | 1995 | 81戸 | 98.8万 | 3,180万 |
| ニュー板橋マンション | 1964 | 20戸 | 38.7万 | 1,290万 |
| ベリスタ板橋大山 | 2010 | 89戸 | 122.2万 | 6,980万 |
| ルイシャトレ大山 | 1998 | 56戸 | 98.0万 | 6,480万 |
| 板橋パークホームズ | 1998 | 99戸 | 86.6万 | 5,498万 |
| メインステージパーク大山 | 2008 | 157戸 | 96.0万 | 4,700万 |
| キャニオングランデ板橋参番館 | 1999 | 27戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| ディップス大山東町 | 2015 | 35戸 | 98.0万 | 2,499万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 49.1万 | - | 60.2万 | - | - | 83.2万 | 100.3万 |
| 2LDK | 50.6万 | 58.0万 | - | 73.0万 | - | - | - |
| 3LDK | 50.2万 | - | 61.8万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 98.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 101.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 80.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 86.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,299万 | 71.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 57.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.43万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.75万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 47.05万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の53%）で、平均月額78,600円。3LDKなら月額186,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜83,000円
77,677円
1R
72,000〜90,000円
78,600円
1K
75,000〜78,000円
76,500円
1DK
80,000〜95,000円
87,800円
1LDK
110,000〜115,000円
113,333円
2K
88,000〜95,000円
92,000円
3LDK
148,000〜210,000円
186,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
49件
10〜15万
5件
20〜30万
2件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,639円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。