サニーコート中板橋第２
東京都板橋区双葉町34-8 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46万/㎡から2020年は72万/㎡へ、7年間で56.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
93.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.384
補正係数 ×1.384
代表面積 40.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・11件）で、平均2,330万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,396万円、１Ｋは平均2,330万円です。
１Ｋ
2,330万
11件
３ＬＤＫ
4,396万
3件
２ＬＤＫ
3,517万
2件
１ＬＤＫ
3,292万
3件
1LDK
3,333万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,330万 | 1,609万 | 2,956万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,396万 | 3,578万 | 5,211万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,517万 | 2,816万 | 4,218万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,292万 | 2,931万 | 3,927万 |
| 1LDK | 4件 | 3,333万 | 3,151万 | 3,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（54.9万円）と比べて6.3万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
2件
54.9万/㎡
4-7階
4件
61.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区双葉町34-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 40.03m² ～ 82.23m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
中板橋駅
東武東上線
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徒歩7分
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
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徒歩13分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋第八小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーコート中板橋第２ | 2004 | 33戸 | 69.5万 | 2,780万 |
| ロイヤルアメニティー中板橋 | 1999 | 27戸 | 80.9万 | 1,650万 |
| ルーデンス中板橋 | 2019 | 14戸 | 87.0万 | 1,880万 |
| 常盤台カーネル | 1972 | 39戸 | 38.3万 | 1,380万 |
| 双葉コーポ | 1975 | 21戸 | 40.6万 | 1,080万 |
| ダイアパレス中板橋 | 1983 | 26戸 | 51.3万 | 1,880万 |
| 三松第一マンション | 1976 | 23戸 | 48.2万 | 2,180万 |
| グラントゥルース中板橋 | 2011 | 59戸 | 74.4万 | 1,890万 |
| シティインデックスときわ台 | 2016 | 39戸 | 141.5万 | 4,380万 |
| セザール板橋双葉町 | 1998 | 20戸 | 62.2万 | 3,790万 |
| レーベンリヴァーレ中板橋ヴィーナスタワー | 2010 | 72戸 | 74.5万 | 4,680万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 44.1万 | 57.0万 | - | 72.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.85万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。