ルーデンス中板橋

東京都板橋区双葉町34-2 | 築7年 | 14戸

推定相場

ルーデンス中板橋

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の92.6万/㎡から2024年は94.3万/㎡へ、3年間で1.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

20192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,353〜69,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・7件）で、平均2,145万円です。1Kが最も高く平均2,303万円、1Rは平均2,145万円です。

7件

2,145万

4件

2,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,145万	1,836万	2,492万
1K	4件	2,303万	2,264万	2,336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は122.5万円で、1-2階（96.8万円）と比べて25.7万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

96.8万/㎡

6件

3階以上

122.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +25.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区双葉町34-2
築年月	2019年8月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	18.75m² ～ 21.60m²
分譲会社	マキシヴ
施工会社	古澤建設
管理会社	FYC
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中板橋駅

東武東上線

徒歩4分

🚉

ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩9分

学区情報

小学校

板橋区立板橋第八小学校

中学校

板橋区立板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーデンス中板橋	2019	14戸	87.0万	1,880万
ロイヤルアメニティー中板橋	1999	27戸	80.9万	1,650万
サニーコート中板橋第２	2004	33戸	69.5万	2,780万
双葉コーポ	1975	21戸	40.6万	1,080万
三松第一マンション	1976	23戸	48.2万	2,180万
セザール板橋双葉町	1998	20戸	62.2万	3,790万
ダイアパレス中板橋	1983	26戸	51.3万	1,880万
グラントゥルース中板橋	2011	59戸	74.4万	1,890万
住建第２ハイプレース	1981	8戸	27.5万	1,580万
シティインデックスときわ台	2016	39戸	141.5万	4,380万
常盤台カーネル	1972	39戸	38.3万	1,380万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
1R	92.6万	102.8万	118.1万	94.3万
1K	-	118.7万	120.2万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	1,850万	98.67万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	1,900万	97.04万/㎡
2024年11月	低層	1R	20㎡〜	1,880万	87.04万/㎡
2023年6月	低層	1R	20㎡〜	2,220万	102.78万/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	2,220万	120.92万/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	2,180万	118.74万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	2,400万	133.34万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	2,220万	120.92万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	2,180万	118.74万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	2,220万	102.78万/㎡
2021年10月	低層	1R	20㎡〜	2,000万	92.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額70,613円。

ワンルーム

70,613円

60,000〜75,000円

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,680円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,426円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,500円	3,894円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,540円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,813円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,056円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,649円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,268円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,413円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,917円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,500円	3,894円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,268円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,426円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,056円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,500円	3,894円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,976円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,947円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,333円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,976円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,893円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,500円	3,840円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,976円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,922円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,426円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。