エクセル西池
東京都板橋区南町8-6 | 築46年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.8万/㎡から2025年は97.9万/㎡へ、10年間で63.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,000円から2020年には130,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・18件）で、平均4,353万円です。3LDKが最も高く平均4,677万円、1Rは平均3,679万円です。
1R
3,679万
2件
1LDK
4,565万
2件
2LDK
4,353万
18件
3DK
3,859万
6件
3LDK
4,677万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,679万 | 3,632万 | 3,725万 |
| 1LDK | 2件 | 4,565万 | 4,346万 | 4,783万 |
| 2LDK | 18件 | 4,353万 | 3,634万 | 4,980万 |
| 3DK | 6件 | 3,859万 | 3,258万 | 4,313万 |
| 3LDK | 13件 | 4,677万 | 3,609万 | 5,427万 |
階数別の㎡単価
4-7階
24件
72.5万/㎡
8階以上
17件
72.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南町8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 48.06m² ～ 58.04m² |
| 分譲会社 | 協愛不動産 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大長崎建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩15分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋第五小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル西池 | 1980 | 32戸 | 96.3万 | 4,680万 |
| グランデージ要町 | 1991 | 32戸 | 102.8万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション池袋シティ | 1996 | 25戸 | 73.3万 | 3,990万 |
| シーアイマンション池袋西 | 1994 | 140戸 | 125.3万 | 6,780万 |
| ロイヤルパレス池袋西 | 2001 | 41戸 | 99.0万 | 2,980万 |
| メゾン西池 | 1980 | 6戸 | 56.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション池袋要町第2 | 1986 | 47戸 | 107.2万 | 5,780万 |
| 池袋西ハイム | 1991 | 39戸 | 135.4万 | 9,990万 |
| 豊島要町ローヤルコーポ | 1983 | 31戸 | 79.0万 | 3,580万 |
| ブランシュメゾン池袋 | 1984 | 22戸 | 84.1万 | 1,420万 |
| 坂下グリーンハイツ | 1978 | 9戸 | 47.0万 | 1,200万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 85.9万 | 77.0万 | 92.6万 | 97.9万 |
| 3LDK | 60.4万 | 61.1万 | - | 53.1万 | - | - | 86.0万 | - |
| 1R | - | 61.3万 | - | - | 69.8万 | - | - | - |
| 3DK | - | 54.6万 | 64.1万 | 59.9万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 96.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 100.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 92.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 92.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,899万 | 80.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,799万 | 78.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 74.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 82.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,199万 | 86.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 60.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 3,390万 | 69.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 83.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 87.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,290万 | 89.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 91.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,299万 | 88.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 80.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 80.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,290万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,390万 | 64.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,450万 | 65.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,290万 | 62.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 60.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 62.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,700万 | 54.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 62.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 59.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 59.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額124,000円。3LDKなら月額145,500円が相場です。
1LDK
129,000〜135,000円
132,000円
3DK
117,000〜130,000円
124,000円
3LDK
143,000〜148,000円
145,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。