ワコーレ要町２
東京都板橋区南町53-9 | 築38年 | 10戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、11年間で156.5%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の154,000円から2021年には65,000円へ、57.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 24.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・10件）で、平均1,203万円です。3LDKが最も高く平均5,480万円、1Kは平均1,029万円です。
1R
1,203万
10件
1K
1,029万
3件
3LDK
5,480万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,203万 | 1,038万 | 1,479万 |
| 1K | 3件 | 1,029万 | 980万 | 1,063万 |
| 3LDK | 5件 | 5,480万 | 4,980万 | 5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南町53-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 24.08m² ～ 73.11m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
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徒歩13分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋第五小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ要町２ | 1988 | 10戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| 南町マンション | 1968 | 7戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| レクセルマンション要町 | 1999 | 35戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| エヴェナール要町 | 1987 | 26戸 | 54.6万 | 930万 |
| ＧＳハイム板橋南町 | 1984 | 26戸 | 74.6万 | 3,980万 |
| 大山南町サンハイツ | 1985 | 29戸 | 64.5万 | 3,190万 |
| 池袋西ビューハイツ | 1979 | 47戸 | 49.9万 | 2,100万 |
| グランシティー仙川 | 2001 | 19戸 | - | - |
| グランシティ千川ラベルテ | 2001 | 20戸 | 87.8万 | 6,280万 |
| 幸町マンション | 1990 | 10戸 | - | - |
| コスモ大山 | 1987 | 19戸 | 44.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | 40.7万 |
| 1R | 36.6万 | 44.9万 | 44.9万 | 40.7万 | 57.3万 | 53.2万 | 44.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 40.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 34.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 36.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 930万 | 38.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 35.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額63,167円。3LDKなら月額154,000円が相場です。
ワンルーム
59,000〜65,000円
63,167円
3LDK
150,000〜158,000円
154,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。