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グローリア初穂ときわ台

東京都板橋区南常盤台1丁目5-12 | 築41年 | 66戸

推定相場
グローリア初穂ときわ台
最新データ
2025年9月
売買40件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.4万円。周辺エリア平均（72.5万円）を10.8%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を14.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20152017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.7万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、10年間で74.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には82,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
56.8〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 60.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の18%・7件）で、平均4,075万円です。2LDKが最も高く平均4,237万円、1Kは平均1,760万円です。
1K
7件
1,760万
1SLDK
6件
3,412万
1LDK
2件
3,240万
2SDK
5件
3,574万
2LDK
3件
4,237万
2SLDK
3件
3,405万
3DK
5件
3,548万
3LDK
7件
4,075万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 1,760万 1,617万 1,856万
1SLDK 6件 3,412万 2,973万 3,980万
1LDK 2件 3,240万 2,565万 3,915万
2SDK 5件 3,574万 3,033万 4,054万
2LDK 3件 4,237万 2,850万 4,980万
2SLDK 3件 3,405万 3,251万 3,653万
3DK 5件 3,548万 2,979万 4,350万
3LDK 7件 4,075万 3,311万 4,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.1万円で、1-5階（50.7万円）と比べて8.4万円（+16.6%）高くなっています。
1-5階
50.7万/㎡
11件
6-10階
59.1万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区南常盤台1丁目5-12
築年月1985年12月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数66戸
専有面積26.20m² ～ 66.20m²
分譲会社グローリア初穂
施工会社古久根建設
管理会社グローリア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
徒歩5分
🚉
中板橋駅
東武東上線
徒歩8分

学区情報

小学校
上板橋小学校
中学校
上板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア初穂ときわ台 1985 66戸 80.4万 3,980万
メインステージときわ台 2004 41戸 70.8万 1,550万
ステージファースト常盤台 2009 45戸 67.2万 2,080万
グランシティ常盤台ルシエール 2000 27戸 82.8万 5,480万
レーベンハイム常盤台南館 1996 30戸 79.6万 4,280万
レーベンリヴァーレ南常盤台 2002 24戸 81.9万 4,450万
南台マンション 1973 20戸 51.9万 980万
ステージグランデときわ台アジールコート 2021 75戸 104.8万 3,740万
ライオンズプラザときわ台 1995 33戸 69.8万 4,680万
ハイビレッジ常盤台 1978 44戸 44.2万 1,980万
プレールドゥークときわ台 2016 65戸 101.8万 2,610万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220242025
1SLDK 44.0万 - - - - - 65.3万 80.4万
2LDK - 46.1万 - - - - - 79.2万
2SDK - - 42.8万 - - - - 60.5万
3DK 51.3万 - - 42.8万 51.1万 - - 55.9万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,980万 80.41万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 60㎡〜 4,880万 78.4万/㎡
2025年6月 高層 2SDK 60㎡〜 3,680万 60.53万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 60㎡〜 4,980万 80万/㎡
2025年2月 高層 3DK 60㎡〜 3,480万 55.91万/㎡
2024年6月 低層 1SLDK 45㎡〜 3,180万 64.25万/㎡
2024年5月 低層 1SLDK 45㎡〜 3,280万 66.27万/㎡
2024年4月 高層 1SLDK 60㎡〜 3,680万 60.53万/㎡
2024年2月 高層 1SLDK 45㎡〜 3,480万 70.31万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,680万 60.53万/㎡
2022年6月 高層 1K 25㎡〜 1,580万 59.4万/㎡
2022年5月 高層 1K 25㎡〜 1,650万 62.04万/㎡
2022年5月 高層 1K 25㎡〜 1,650万 62.98万/㎡
2022年1月 中層 1K 25㎡〜 1,650万 62.04万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 60㎡〜 3,480万 55.91万/㎡
2021年7月 中層 1K 25㎡〜 1,650万 62.04万/㎡
2021年2月 低層 3DK 60㎡〜 3,180万 51.09万/㎡
2021年1月 高層 2DK 45㎡〜 2,890万 58.39万/㎡
2021年1月 高層 2SLDK 45㎡〜 2,890万 58.4万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,280万 66.67万/㎡
2020年9月 高層 2SLDK 45㎡〜 2,890万 58.39万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 45㎡〜 2,890万 58.39万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.17万/㎡
2020年1月 中層 3DK 60㎡〜 2,600万 42.77万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,699万 60.84万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.61万/㎡
2019年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,560万 45.89万/㎡
2019年9月 中層 2SDK 60㎡〜 2,600万 42.77万/㎡
2019年8月 高層 1K 25㎡〜 1,580万 59.4万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.37万/㎡
2019年11月 高層 1K 25㎡〜 1,380万 51.88万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.07万/㎡
2016年8月 中層 1SLDK 45㎡〜 2,180万 44.05万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 51.25万/㎡
2016年3月 中層 3DK 60㎡〜 3,190万 51.29万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.69万/㎡
2015年9月 中層 3DK 60㎡〜 2,300万 36.95万/㎡
2015年9月 低層 2SDK 60㎡〜 2,780万 45.73万/㎡
2015年4月 低層 2SDK 60㎡〜 2,080万 34.21万/㎡
2015年11月 低層 2SDK 60㎡〜 2,780万 45.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の31%）で、平均月額66,091円。3DKなら月額99,500円が相場です。
ワンルーム
80,800円
69,000〜106,000円
1K
66,091円
54,000〜73,000円
1DK
75,750円
59,000〜90,000円
1LDK
75,333円
74,000〜77,000円
2SDK
112,500円
100,000〜120,000円
3DK
99,500円
92,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 67,000円 2,519円/㎡
2025年2月 高層 3DK 45㎡〜 98,000円 1,980円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,047円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,047円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 64,000円 2,406円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 67,000円 2,519円/㎡
2022年12月 高層 2SDK 45㎡〜 100,000円 2,020円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 30㎡〜 74,000円 2,164円/㎡
2021年9月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,556円/㎡
2021年8月 高層 1K 25㎡〜 58,000円 2,180円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 67,000円 2,519円/㎡
2021年6月 高層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,193円/㎡
2021年6月 高層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,193円/㎡
2021年4月 高層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,339円/㎡
2021年3月 高層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,485円/㎡
2021年3月 高層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,631円/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 54,000円 2,030円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,018円/㎡
2021年1月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,631円/㎡
2020年12月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,744円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,346円/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 66,000円 2,481円/㎡
2019年3月 中層 1K 25㎡〜 73,000円 2,744円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 106,000円 3,985円/㎡
2018年5月 中層 3DK 60㎡〜 100,000円 1,645円/㎡
2018年4月 中層 3DK 60㎡〜 108,000円 1,776円/㎡
2018年4月 中層 2SDK 60㎡〜 115,000円 1,892円/㎡
2017年7月 中層 1DK 30㎡〜 59,000円 1,725円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,193円/㎡
2017年4月 中層 1DK 30㎡〜 67,000円 1,959円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。