Ｄ’グラフォート加賀
東京都板橋区加賀2丁目18-22 | 築23年 | 51戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2011201220182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55万/㎡から2020年は69.8万/㎡へ、9年間で26.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万17万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の193,000円から2025年には225,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・53件）で、平均6,705万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,627万円、２ＬＤＫは平均5,544万円です。
３ＬＤＫ
6,705万
53件
４ＬＤＫ
7,627万
10件
２ＬＤＫ
5,544万
5件
3LDK
5,800万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 53件 | 6,705万 | 4,500万 | 12,692万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 7,627万 | 4,219万 | 9,138万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,544万 | 3,054万 | 7,147万 |
| 3LDK | 7件 | 5,800万 | 4,725万 | 6,784万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
58.9万/㎡
8階以上
3件
55.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区加賀2丁目18-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 62.95m² ～ 92.33m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩16分
板橋区役所前駅
都営三田線
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徒歩16分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
金沢小学校
中学校
加賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’グラフォート加賀 | 2003 | 51戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| Ｊコートハウス | 2007 | 27戸 | 74.7万 | 3,360万 |
| 加賀レジデンス | 2008 | 246戸 | 106.1万 | 9,280万 |
| 朝日シティパリオ十条 | 1997 | 41戸 | 101.9万 | 7,380万 |
| テラス加賀アネックス | 2000 | 17戸 | - | - |
| パティーナ十条DUO | 2017 | 47戸 | 113.9万 | 6,380万 |
| グランアルト加賀 | 2003 | 355戸 | 105.1万 | 7,580万 |
| グリーンコーポ十条 | 1987 | 20戸 | 68.1万 | 3,280万 |
| グランスイート加賀 | 2010 | 42戸 | 99.3万 | 7,280万 |
| グランフィーネ加賀 | 1998 | 345戸 | 102.0万 | 8,380万 |
| 加賀ガーデンハイツ | 1983 | 372戸 | 96.3万 | 7,699万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.0万 | 52.2万 | 56.4万 | 65.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.41万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.5万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.29万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.29万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額210,857円。
3LDK
180,000〜235,000円
210,857円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 193,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 193,000円 | 2,880円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。