ショーケンレジデンス板橋区役所前
東京都板橋区加賀2丁目4-4 | 築7年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の92.7万/㎡から2025年は104.2万/㎡へ、5年間で12.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,233〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.640
補正係数 ×1.640
代表面積 25.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・20件）で、平均8,284万円です。４ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,712万円、1Kは平均2,625万円です。
３ＬＤＫ
8,284万
20件
１Ｋ
2,974万
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,712万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,821万
2件
４ＬＤＫ
9,951万
2件
1R
2,639万
2件
1K
2,625万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 8,284万 | 7,219万 | 10,000万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,974万 | 2,900万 | 3,047万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,712万 | 11,423万 | 14,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,821万 | 8,723万 | 10,919万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,951万 | 8,479万 | 11,423万 |
| 1R | 2件 | 2,639万 | 2,550万 | 2,727万 |
| 1K | 7件 | 2,625万 | 2,400万 | 2,940万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区加賀2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年4月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 25.54m² ～ 25.90m² |
| 分譲会社 | 湘建 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
板橋区役所前駅
都営三田線
🚉
徒歩15分
新板橋駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立金沢小学校
中学校
板橋区立加賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ショーケンレジデンス板橋区役所前 | 2019 | 18戸 | 114.8万 | 2,940万 |
| グランスイート加賀 | 2010 | 42戸 | 99.3万 | 7,280万 |
| 加賀ガーデンハイツ | 1983 | 372戸 | 96.3万 | 7,699万 |
| グランアルト加賀 | 2003 | 355戸 | 105.1万 | 7,580万 |
| グランフィーネ加賀 | 1998 | 345戸 | 102.0万 | 8,380万 |
| トーカンマンション加賀公園 | 1984 | 107戸 | 75.7万 | 5,280万 |
| 田川マンション | 1978 | 13戸 | 48.1万 | 1,980万 |
| フォルマージュ加賀仲宿 | 2005 | 54戸 | 97.4万 | 6,900万 |
| リルシア板橋区役所前 | 2018 | 28戸 | 99.8万 | 2,550万 |
| テラス加賀アネックス | 2000 | 17戸 | - | - |
| 加賀レジデンス | 2008 | 246戸 | 106.1万 | 9,280万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.7万 | 92.7万 | 99.3万 | 97.2万 | 104.2万 |
| 1R | 92.7万 | 92.7万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 114.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,307円。
1K
74,000〜84,000円
80,307円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
34件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,096円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,096円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,135円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,174円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,123円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。