グランアルト加賀
東京都板橋区加賀2丁目7-1 | 築23年 | 355戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.7万/㎡から2026年は104.3万/㎡へ、17年間で83.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は179,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
70.3〜95.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 76.99㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・136件）で、平均6,879万円です。4LDKが最も高く平均7,832万円、3LDKは平均6,879万円です。
2SLDK
7,605万
3件
2LDK
7,084万
7件
3LDK
6,879万
136件
4LDK
7,832万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 7,605万 | 5,836万 | 8,490万 |
| 2LDK | 7件 | 7,084万 | 6,165万 | 7,929万 |
| 3LDK | 136件 | 6,879万 | 5,110万 | 9,019万 |
| 4LDK | 21件 | 7,832万 | 6,443万 | 9,599万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.2万円で、1-5階（70.4万円）と比べて8.8万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
77件
70.4万/㎡
6-10階
57件
71.9万/㎡
11-20階
34件
79.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区加賀2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付15階建 |
| 総戸数 | 355戸 |
| 専有面積 | 72.10m² ～ 102.47m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 大京 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
板橋区役所前駅
都営三田線
🚉
徒歩12分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
区立金沢小学校
中学校
区立加賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアルト加賀 | 2003 | 355戸 | 105.1万 | 7,580万 |
| グランスイート加賀 | 2010 | 42戸 | 99.3万 | 7,280万 |
| ショーケンレジデンス板橋区役所前 | 2019 | 18戸 | 114.8万 | 2,940万 |
| 加賀ガーデンハイツ | 1983 | 372戸 | 96.3万 | 7,699万 |
| コスモ板橋本町 | 1986 | 37戸 | 69.0万 | 3,980万 |
| クィーンシティ板橋本町ラディウス | 2006 | 29戸 | 78.7万 | 3,100万 |
| フォルマージュ加賀仲宿 | 2005 | 54戸 | 97.4万 | 6,900万 |
| リルシア板橋区役所前 | 2018 | 28戸 | 99.8万 | 2,550万 |
| Ｄ’グラフォート加賀 | 2003 | 51戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| 加賀レジデンス | 2008 | 246戸 | 106.1万 | 9,280万 |
| 板橋本町グリーンパーク | 1986 | 111戸 | 58.6万 | 3,680万 |
売買データ分析（168件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が60件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
60件
5,000〜7,000万
62件
7,000万〜1億
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.3万 | 73.3万 | 81.0万 | 88.9万 | 92.2万 | 88.8万 | 106.4万 | 104.3万 |
| 4LDK | 71.7万 | - | - | - | - | 118.7万 | 112.7万 | - |
| 2SLDK | 68.6万 | - | - | - | - | - | 117.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 76.0万 | 85.4万 | 89.5万 | 101.4万 | - | - |
全 168 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,930万 | 109.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 93.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,930万 | 109.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,150万 | 106.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,700万 | 107.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 112.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,470万 | 117.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 113.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 93.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,890万 | 108.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 103.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,150万 | 106.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 117.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 117.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,350万 | 101.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,670万 | 119.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,250万 | 86.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 104.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,350万 | 101.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,470万 | 117.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 92.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 104.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 91.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 92.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,400万 | 91.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,750万 | 83.89万/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額173,938円。3SLDKなら月額230,000円が相場です。
3LDK
130,000〜220,000円
173,938円
3SLDK
230,000〜230,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
13件
20〜30万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。