志村坂上見次公園マンション
東京都板橋区前野町4丁目60-10 | 築53年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、11年間で68.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
56.8〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均3,635万円です。3SLDKが最も高く平均4,479万円、3DKは平均2,648万円です。
2LDK
3,671万
8件
3DK
2,648万
3件
3SLDK
4,479万
2件
3LDK
3,635万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,671万 | 2,842万 | 4,299万 |
| 3DK | 3件 | 2,648万 | 1,975万 | 3,471万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,479万 | 4,257万 | 4,700万 |
| 3LDK | 11件 | 3,635万 | 2,561万 | 4,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（48.4万円）と比べて13.6万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
48.4万/㎡
4-7階
12件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町4丁目60-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 66.15m² |
| 分譲会社 | 三信デベロッパー |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ニコレ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志村坂上見次公園マンション | 1973 | 42戸 | 70.5万 | 3,999万 |
| サンパークマンション | 1978 | 8戸 | 24.8万 | 810万 |
| キャニオングランデ見次公園 | 1998 | 21戸 | 65.8万 | 4,380万 |
| コスモ志村坂上パークビュー | 2002 | 43戸 | 86.9万 | 6,980万 |
| プラウド志村坂上サンクアージュ | 2014 | 76戸 | 113.1万 | 7,980万 |
| カーサ志村 | 1973 | 29戸 | 23.0万 | 1,100万 |
| 第３ベルハイツ鈴一 | 1979 | 16戸 | - | - |
| アージョ志村坂上 | 2011 | 30戸 | 96.4万 | 5,280万 |
| シースペース志村坂上 | 2007 | 30戸 | 85.5万 | 1,790万 |
| グランシティ志村坂上 | 2002 | 33戸 | 50.9万 | 3,590万 |
| ヴェレーナ志村坂上ヒルズ | 2014 | 38戸 | 79.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.1万 | 43.7万 | 57.8万 | 57.8万 | - | - | 72.9万 | 70.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 62.0万 | - | 71.1万 | - |
| 3LDK | 42.3万 | 42.3万 | - | 50.6万 | 58.9万 | 52.7万 | 57.3万 | - |
| 3DK | - | 38.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 70.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 75.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 72.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 70.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 58.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 61.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 63.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 44.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。