ライオンズマンションときわ台第3
東京都板橋区前野町1丁目32-3 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、12年間で138.8%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2023年には60,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
64.9〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 50.82㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均2,998万円です。2LDKが最も高く平均2,998万円、1Rは平均924万円です。
1R
924万
4件
1K
1,008万
5件
1SLDK
1,906万
4件
2LDK
2,998万
10件
3LDK
2,260万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 924万 | 879万 | 1,000万 |
| 1K | 5件 | 1,008万 | 800万 | 1,238万 |
| 1SLDK | 4件 | 1,906万 | 1,705万 | 2,155万 |
| 2LDK | 10件 | 2,998万 | 2,330万 | 3,580万 |
| 3LDK | 4件 | 2,260万 | 1,975万 | 2,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-2階（36.5万円）と比べて7.5万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
36.5万/㎡
3階以上
18件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町1丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 16.75m² ～ 62.40m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
本蓮沼駅
都営三田線
🚉
徒歩14分
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションときわ台第3 | 1991 | 29戸 | 66.5万 | 3,380万 |
| ラフィスタ本蓮沼 | 2016 | 76戸 | 111.7万 | 2,876万 |
| レクセルガーデンときわ台 | 2006 | 155戸 | 81.4万 | 6,680万 |
| パレホームズ常盤台 | 2007 | 29戸 | 89.7万 | 1,980万 |
| シャンファーレ東京ノース | 2023 | 22戸 | - | - |
| レーベンハイム本蓮沼アフェットハーツ | 2004 | 62戸 | 78.1万 | 4,980万 |
| アクサスジーベック板橋イースト | 2008 | 60戸 | 85.0万 | 1,750万 |
| 第二常盤台マイコーポ | 1978 | 38戸 | 43.2万 | 2,199万 |
| センチュリー本蓮沼 | 2003 | 27戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| コスモ東京ガーデンパークス | 2005 | 374戸 | 77.9万 | 5,490万 |
| ホワイト前野町 | 1991 | 8戸 | 29.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 65.9万 | 66.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 46.3万 | 41.2万 | - | - |
| 1K | - | - | 58.1万 | 47.9万 | 41.5万 | - | - | - |
| 1R | 41.9万 | 40.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 41.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 49.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 44.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 49.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 49.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 40.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 40.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 40.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額49,174円。2LDKなら月額107,500円が相場です。
1K
43,000〜60,000円
49,174円
1SLDK
100,000〜100,000円
100,000円
2LDK
105,000〜110,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,789円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。