日商岩井常盤台マンション

東京都板橋区前野町1丁目49-11 | 築48年 | 85戸

推定相場

日商岩井常盤台マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、13年間で54.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,333円から2019年には89,500円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

51.5〜62.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・9件）で、平均4,055万円です。3LDKが最も高く平均4,055万円、3DKは平均3,397万円です。

1SLDK

3件

3,429万

2LDK

9件

3,434万

2SLDK

3件

4,002万

3DK

6件

3,397万

3LDK

9件

4,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,429万	3,113万	3,641万
2LDK	9件	3,434万	3,071万	3,822万
2SLDK	3件	4,002万	3,873万	4,217万
3DK	6件	3,397万	2,411万	4,146万
3LDK	9件	4,055万	3,474万	4,805万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（51.1万円）と比べて0.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.1万/㎡

15件

4-7階

52万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区前野町1丁目49-11
築年月	1978年3月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	85戸
専有面積	38.00m² ～ 70.40m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	プロスペック
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立富士見台小学校

中学校

区立志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井常盤台マンション	1978	85戸	49.7万	3,280万
マックステーション常盤台	1989	8戸	50.4万	880万
朝日常盤台マンション	1979	29戸	62.5万	3,880万
マキシヴ常盤台デュエ	2021	39戸	-	-
エコヴィレッジ常盤台けやきの公園	2005	23戸	86.8万	5,980万
エクセルときわ台	1995	77戸	78.4万	4,998万
サン常盤台ハイツ	1983	11戸	21.0万	780万
クレヴィスタ常盤台	2024	33戸	90.0万	4,980万
クリオときわ台ファースト	1987	31戸	51.8万	1,050万
リヴインときわ台	1977	23戸	46.0万	1,380万
バームハイツときわ台	1988	52戸	66.7万	3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3DK	-	-	-	-	-	-	61.4万	49.7万
3LDK	52.4万	-	-	59.8万	-	61.7万	57.5万	-
1SLDK	-	-	-	-	62.5万	56.0万	-	-
2LDK	49.6万	47.2万	43.5万	-	-	59.8万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3DK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.12万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,500万	56.82万/㎡
2024年12月	低層	3DK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,799万	61.68万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,998万	56.01万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,198万	59.75万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,298万	61.62万/㎡
2022年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,398万	63.48万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2020年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.67万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2014年4月	低層	3DK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2014年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,500万	24.36万/㎡
2014年3月	低層	3DK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2013年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額84,250円。2LDKなら月額93,333円が相場です。

1LDK

84,250円

78,000〜90,000円

2LDK

93,333円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,230円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,255円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,871円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,975円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,975円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	35㎡〜	78,000円	1,954円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。