レクセルガーデンときわ台
東京都板橋区前野町3丁目33-1 | 築20年 | 155戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、16年間で80.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は169,667〜162,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
96.1〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 78.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・51件）で、平均5,716万円です。4LDKが最も高く平均6,389万円、2LDKは平均5,475万円です。
2LDK
5,475万
9件
2SLDK
6,206万
3件
3LDK
5,716万
51件
4LDK
6,389万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,475万 | 4,904万 | 6,680万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,206万 | 5,836万 | 6,557万 |
| 3LDK | 51件 | 5,716万 | 4,313万 | 6,862万 |
| 4LDK | 2件 | 6,389万 | 5,836万 | 6,941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.3万円で、1-5階（54.0万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
45件
54万/㎡
6-10階
23件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町3丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 155戸 |
| 専有面積 | 62.39m² ～ 89.01m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | JFE工建 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
本蓮沼駅
都営三田線
🚉
徒歩14分
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
区立前野小学校
中学校
区立志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデンときわ台 | 2006 | 155戸 | 81.4万 | 6,680万 |
| ライオンズマンションときわ台第3 | 1991 | 29戸 | 66.5万 | 3,380万 |
| ラフィスタ本蓮沼 | 2016 | 76戸 | 111.7万 | 2,876万 |
| ホワイト前野町 | 1991 | 8戸 | 29.8万 | 4,980万 |
| パレホームズ常盤台 | 2007 | 29戸 | 89.7万 | 1,980万 |
| 第二常盤台マイコーポ | 1978 | 38戸 | 43.2万 | 2,199万 |
| シャンファーレ東京ノース | 2023 | 22戸 | - | - |
| レーベンハイム本蓮沼アフェットハーツ | 2004 | 62戸 | 78.1万 | 4,980万 |
| ときわ台メリーガーデン | 2001 | 273戸 | 101.3万 | 7,299万 |
| センチュリー本蓮沼 | 2003 | 27戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| 前野町丸津ハイム | 1989 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.3万 | 52.2万 | 52.2万 | - | - | - | - | 81.4万 |
| 3LDK | 50.8万 | 52.1万 | 57.1万 | 66.1万 | 67.3万 | 74.3万 | 75.9万 | - |
| 2SLDK | 58.9万 | 58.9万 | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 81.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 75.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,798万 | 58.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.61万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 48.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.5万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.46万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.91万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.46万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.23万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額167,000円。3LDKなら月額167,000円が相場です。
2LDK
165,000〜174,000円
170,500円
3LDK
150,000〜178,000円
167,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 173,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。