フェニックス中板橋弐番館
東京都板橋区中板橋9-16 | 築17年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2013201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の79.1万/㎡から2026年は111.6万/㎡へ、13年間で41.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,222円から2025年には66,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 23.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・5件）で、平均2,094万円です。1 Kが最も高く平均3,134万円、1Kは平均2,094万円です。
1R
3,101万
4件
1K
2,094万
5件
1 K
3,134万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,101万 | 3,037万 | 3,291万 |
| 1K | 5件 | 2,094万 | 1,920万 | 2,300万 |
| 1 K | 2件 | 3,134万 | 3,134万 | 3,134万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
89.4万/㎡
3階以上
7件
78.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中板橋9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年4月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.61m² ～ 28.87m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | ナカノフドー建築 |
| 管理会社 | トーシンパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
中根橋小学校
中学校
板橋区立板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス中板橋弐番館 | 2009 | 30戸 | 111.6万 | 2,300万 |
| セトルコート中板橋 | 1996 | 27戸 | 72.1万 | 4,299万 |
| セントラルハウス双葉 | 1982 | 9戸 | 39.5万 | 2,180万 |
| アゼスト中板橋 | 2015 | 46戸 | 97.9万 | 2,520万 |
| ルーデンス中板橋マキシヴ | 2020 | 11戸 | - | - |
| モナークマンション中板橋 | 1983 | 28戸 | 76.4万 | 3,780万 |
| 住建第５ハイプレース | 1983 | 24戸 | 69.5万 | 3,150万 |
| ベルシード中板橋II | 2017 | 29戸 | 102.8万 | 2,600万 |
| ベルシード中板橋 | 2017 | 66戸 | 122.9万 | 3,150万 |
| クレヴィスタ中板橋 | 2016 | 40戸 | 102.1万 | 2,580万 |
| 中板橋オリンピックマンション | 1979 | 13戸 | 38.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 79.1万 | 70.4万 | 87.8万 | 80.4万 | 111.6万 |
| 1R | 79.2万 | 79.2万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 80.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 79.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 79.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 79.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 79.18万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,245円。
1K
60,000〜85,000円
69,245円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
89件
8〜10万
3件
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,076円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。