コスモ中台ガーデンヒルズ

東京都板橋区中台2丁目4-7 | 築34年 | 53戸

推定相場

コスモ中台ガーデンヒルズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、12年間で76.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.0万円/㎡

レンジ

62.9〜85.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 60.56㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・55件）で、平均3,732万円です。ーが最も高く平均3,756万円、2LDKは平均3,440万円です。

ー

2件

3,756万

2LDK

4件

3,440万

3LDK

55件

3,732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,756万	3,737万	3,775万
2LDK	4件	3,440万	3,299万	3,520万
3LDK	55件	3,732万	2,708万	5,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（46.7万円）と比べて3.3万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

46.7万/㎡

51件

6-10階

50万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区中台2丁目4-7
築年月	1992-08（築34年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	53戸
専有面積	27.54m² ～ 75.75m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	東洋建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩12分

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立北前野小学校

中学校

区立中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ中台ガーデンヒルズ	1992	53戸	65.9万	3,990万
前野コーポ	1976	9戸	23.9万	890万
セザール常盤台	1992	19戸	51.4万	2,580万
AZEST志村三丁目Ⅲ	2022	-	-	-
アゼスト志村三丁目3	2022	30戸	-	-
タック中台	1980	-	-	-
キャニオンヒルズ中台	1988	31戸	52.6万	3,490万
ブライトヒルズ	2007	107戸	69.6万	5,290万
ライオンズヒルズ板橋中台	1991	23戸	43.3万	2,200万
メゾンド城山	1980	24戸	34.4万	1,300万
ヴェルレージュ板橋前野町	1998	77戸	66.0万	4,790万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.2万	46.1万	44.6万	57.5万	59.1万	53.2万	58.7万	65.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	57.2万	54.5万

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.89万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,299万	54.48万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,499万	57.78万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,499万	57.78万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.72万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.72万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,399万	56.13万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,140万	60.79万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.72万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,700万	44.71万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.76万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.78万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.47万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.47万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.77万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.77万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,699万	64万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.87万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,699万	54.56万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.99万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.76万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.96万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.38万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.38万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.65万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,298万	48.02万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.46万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.46万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,550万	42.11万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	41.29万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,678万	44.22万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.85万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,700万	44.59万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,730万	45.08万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.38万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	47.06万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	47.06万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,900万	47.89万/㎡
2017年5月	低層	ー	60㎡〜	2,950万	48.72万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.95万/㎡
2017年3月	低層	ー	60㎡〜	2,980万	49.21万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.21万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,750万	45.41万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.46万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.21万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.21万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.21万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.95万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.52万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,450万	40.98万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。