ドミール上板橋

東京都板橋区中台1丁目22-2 | 築40年 | 58戸

推定相場

ドミール上板橋

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2026年は88.5万/㎡へ、13年間で133.7%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では84.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には87,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.0万円/㎡

レンジ

69.3〜84.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 56.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均4,318万円です。3LDKが最も高く平均4,318万円、2LDKは平均2,578万円です。

ー

2件

2,610万

2DK

6件

2,579万

2LDK

8件

2,578万

3LDK

20件

4,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,610万	2,610万	2,610万
2DK	6件	2,579万	1,850万	3,825万
2LDK	8件	2,578万	1,977万	3,472万
3LDK	20件	4,318万	3,624万	6,190万

物件概要

所在地	東京都板橋区中台1丁目22-2
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	58戸
専有面積	44.60m² ～ 80.48m²
分譲会社	石原建設
施工会社	石原建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立中台小学校

中学校

区立中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミール上板橋	1986	58戸	88.5万	6,190万
ライオンズマンション上板橋第3	1999	37戸	86.8万	5,190万
キーテラス中台	2017	8戸	50.4万	4,280万
ライオンズガーデン上板橋第２	2000	58戸	79.8万	4,980万
グエルカーサ中台	1997	18戸	57.9万	3,980万
レジェンド中台	1985	11戸	43.4万	1,780万
プラウド上板橋	2007	63戸	66.1万	4,998万
日商岩井上板橋マンション	1979	78戸	61.5万	3,790万
朝日フィオーレ上板橋	1992	26戸	71.7万	3,600万
セジョリ上板橋	2008	22戸	100.6万	2,100万
グリーンパーク上板橋	1986	49戸	71.4万	4,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.1万	54.1万	52.6万	48.5万	-	-	60.9万	88.5万
2LDK	38.9万	-	34.1万	-	44.9万	51.5万	-	-
2DK	33.3万	-	-	-	-	41.1万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	6,190万	88.45万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.59万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.59万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.61万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	56.87万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	56.87万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,120万	40.52万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,498万	62.43万/㎡
2024年12月	低層	2DK	50㎡〜	2,150万	41.1万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,350万	44.92万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,900万	48.47万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,790万	34.09万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.58万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,899万	51.74万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,999万	53.52万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	55㎡〜	3,199万	57.09万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.91万/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,700万	38.12万/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	33.19万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	55㎡〜	3,199万	57.09万/㎡
2017年10月	低層	2DK	50㎡〜	1,500万	28.66万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,450万	27.72万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.03万/㎡
2015年8月	低層	ー	50㎡〜	1,790万	33.55万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.73万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,650万	31.54万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.3万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.72万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.3万/㎡
2015年11月	低層	ー	50㎡〜	1,790万	33.55万/㎡
2014年2月	高層	2DK	50㎡〜	2,280万	41.75万/㎡
2014年1月	高層	2DK	50㎡〜	2,380万	43.58万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.72万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	32.87万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額100,571円。

2DK

100,571円

87,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	87,000円	1,891円/㎡
2015年9月	低層	2DK	40㎡〜	87,000円	2,072円/㎡
2015年10月	低層	2DK	40㎡〜	87,000円	2,014円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,199円/㎡
2014年4月	高層	2DK	50㎡〜	118,000円	2,160円/㎡
2014年4月	高層	2DK	50㎡〜	130,000円	2,380円/㎡
2013年11月	高層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,315円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。