ライオンズガーデン上板橋第２

東京都板橋区中台1丁目23-1 | 築26年 | 58戸

推定相場

ライオンズガーデン上板橋第２

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20092013201620222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45万/㎡から2026年は86.5万/㎡へ、17年間で92.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均4,526万円です。1SLDKが最も高く平均5,130万円、2LDKは平均4,216万円です。

1SLDK

2件

5,130万

2LDK

8件

4,216万

3LDK

20件

4,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,130万	4,980万	5,280万
2LDK	8件	4,216万	3,475万	5,280万
3LDK	20件	4,526万	3,745万	6,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-2階（47.8万円）と比べて11.5万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

47.8万/㎡

10件

3階以上

59.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区中台1丁目23-1
築年月	2000年6月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	58戸
専有面積	40.37m² ～ 73.14m²
分譲会社	大京
施工会社	戸田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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上板橋駅

東武東上線

徒歩6分

学区情報

小学校

中台小学校

中学校

中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン上板橋第２	2000	58戸	79.8万	4,980万
グエルカーサ中台	1997	18戸	57.9万	3,980万
プラウド上板橋	2007	63戸	66.1万	4,998万
レジェンド中台	1985	11戸	43.4万	1,780万
ライオンズマンション上板橋第3	1999	37戸	86.8万	5,190万
ドミール上板橋	1986	58戸	88.5万	6,190万
コンファーレ上板橋	2006	24戸	71.9万	5,080万
キーテラス中台	2017	8戸	50.4万	4,280万
グロース上板橋	2012	37戸	97.4万	2,480万
朝日フィオーレ上板橋	1992	26戸	71.7万	3,600万
日商岩井上板橋マンション	1979	78戸	61.5万	3,790万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2025	2026
2LDK	53.4万	-	-	51.5万	64.9万	-	84.6万	84.6万
3LDK	45.6万	50.5万	52.9万	54.3万	-	73.9万	63.8万	96.8万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,980万	79.83万/㎡
2026年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	5,280万	84.64万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.64万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	6,080万	96.79万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.8万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.64万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,698万	73.9万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,690万	58.74万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.88万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.32万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.51万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.25万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.85万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.55万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,200万	49.89万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.19万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.36万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.12万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,120万	48.64万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.26万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	46.13万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.37万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.96万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,200万	43.52万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.58万/㎡
2010年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,990万	49.3万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.69万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.22万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,330万	37.35万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.69万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.44万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。