ライオンズガーデン上板橋第２
東京都板橋区中台1丁目23-1 | 築26年 | 58戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20092013201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45万/㎡から2026年は86.5万/㎡へ、17年間で92.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 62.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均4,526万円です。1SLDKが最も高く平均5,130万円、2LDKは平均4,216万円です。
1SLDK
5,130万
2件
2LDK
4,216万
8件
3LDK
4,526万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,130万 | 4,980万 | 5,280万 |
| 2LDK | 8件 | 4,216万 | 3,475万 | 5,280万 |
| 3LDK | 20件 | 4,526万 | 3,745万 | 6,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-2階（47.8万円）と比べて11.5万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
47.8万/㎡
3階以上
22件
59.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中台1丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 40.37m² ～ 73.14m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
中台小学校
中学校
中台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン上板橋第２ | 2000 | 58戸 | 79.8万 | 4,980万 |
| グエルカーサ中台 | 1997 | 18戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| プラウド上板橋 | 2007 | 63戸 | 66.1万 | 4,998万 |
| レジェンド中台 | 1985 | 11戸 | 43.4万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション上板橋第3 | 1999 | 37戸 | 86.8万 | 5,190万 |
| ドミール上板橋 | 1986 | 58戸 | 88.5万 | 6,190万 |
| コンファーレ上板橋 | 2006 | 24戸 | 71.9万 | 5,080万 |
| キーテラス中台 | 2017 | 8戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| グロース上板橋 | 2012 | 37戸 | 97.4万 | 2,480万 |
| 朝日フィオーレ上板橋 | 1992 | 26戸 | 71.7万 | 3,600万 |
| 日商岩井上板橋マンション | 1979 | 78戸 | 61.5万 | 3,790万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.4万 | - | - | 51.5万 | 64.9万 | - | 84.6万 | 84.6万 |
| 3LDK | 45.6万 | 50.5万 | 52.9万 | 54.3万 | - | 73.9万 | 63.8万 | 96.8万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 96.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,698万 | 73.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 48.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.37万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.96万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.52万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.58万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 49.3万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.69万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.22万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 37.35万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.69万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.44万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。