グエルカーサ中台
東京都板橋区中台1丁目29-13 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.8万/㎡から2023年は57.9万/㎡へ、9年間で26.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均4,577万円です。2SLDKが最も高く平均4,671万円、１ＬＤＫは平均3,931万円です。
３ＬＤＫ
4,577万
11件
２ＬＤＫ
4,310万
5件
１ＬＤＫ
3,931万
3件
2SLDK
4,671万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,577万 | 3,696万 | 5,956万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,310万 | 4,004万 | 4,665万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,931万 | 3,429万 | 4,613万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,671万 | 4,146万 | 5,111万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中台1丁目29-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.35m² ～ 72.81m² |
| 分譲会社 | リード計画 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
中台小学校
中学校
中台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グエルカーサ中台 | 1997 | 18戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| ライオンズガーデン上板橋第２ | 2000 | 58戸 | 79.8万 | 4,980万 |
| プラウド上板橋 | 2007 | 63戸 | 66.1万 | 4,998万 |
| レジェンド中台 | 1985 | 11戸 | 43.4万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション上板橋第3 | 1999 | 37戸 | 86.8万 | 5,190万 |
| ドミール上板橋 | 1986 | 58戸 | 88.5万 | 6,190万 |
| コンファーレ上板橋 | 2006 | 24戸 | 71.9万 | 5,080万 |
| グロース上板橋 | 2012 | 37戸 | 97.4万 | 2,480万 |
| キーテラス中台 | 2017 | 8戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| ときわコーポ | 1975 | 6戸 | 22.6万 | 700万 |
| 朝日フィオーレ上板橋 | 1992 | 26戸 | 71.7万 | 3,600万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 45.8万 | 49.6万 | 47.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,470万 | 50.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。