リーフハイツときわ
東京都板橋区中丸町16-12 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.5万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、9年間で56.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 47.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均3,204万円です。3LDKが最も高く平均4,868万円、1Rは平均956万円です。
1R
956万
3件
2LDK
3,204万
9件
3LDK
4,868万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 956万 | 782万 | 1,230万 |
| 2LDK | 9件 | 3,204万 | 2,591万 | 3,729万 |
| 3LDK | 8件 | 4,868万 | 4,280万 | 5,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（54.3万円）と比べて6.7万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
2件
54.3万/㎡
4-7階
11件
54.9万/㎡
8階以上
9件
61万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中丸町16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 17.86m² ～ 73.72m² |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋第五小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーフハイツときわ | 1985 | 20戸 | 68.4万 | 3,280万 |
| スパシエステージ池袋西 | 2017 | 45戸 | 102.9万 | 2,750万 |
| ドルフ板橋 | 1993 | 30戸 | 60.1万 | 1,200万 |
| マキシヴ大山ドゥエ | 2022 | 32戸 | 95.2万 | 5,320万 |
| シティコア池袋 | 1992 | 28戸 | 98.9万 | 7,180万 |
| スカーラ池袋西 | 1999 | 28戸 | 89.2万 | 5,398万 |
| シーズスクエア池袋西 | 2001 | 38戸 | 105.0万 | 5,980万 |
| ラグラース大山 | 2014 | 26戸 | 90.8万 | 5,380万 |
| サンビュー北池袋 | 1984 | 35戸 | 72.8万 | 4,380万 |
| ベルジュール大山 | 1993 | 25戸 | 68.3万 | 3,480万 |
| バウス板橋大山 | 2025 | 70戸 | 166.6万 | 8,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 62.9万 | 72.6万 | - | 62.4万 | 68.4万 |
| 3LDK | 61.0万 | - | 64.2万 | 60.8万 | - | 61.0万 | 60.4万 | 58.1万 |
| 1R | - | 58.8万 | - | - | 42.8万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 60.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 62.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 60.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 40.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 44.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 62.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 64.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 62.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 62.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,730万 | 64.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,160万 | 45.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 890万 | 49.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 58.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,900万 | 39.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額109,000円。2LDKなら月額109,000円が相場です。
1K
48,000〜54,000円
51,000円
2LDK
109,000〜109,000円
109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。