ライオンズマンション板橋中丸町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.8万/㎡から2024年は61.6万/㎡へ、11年間で43.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,091円から2025年には71,889円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

40.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637

代表面積 35.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・26件）で、平均1,396万円です。2LDKが最も高く平均4,284万円、1Kは平均1,396万円です。

ー

2件

2,437万

1R

3件

1,640万

1K

26件

1,396万

1DK

6件

1,636万

1LDK

10件

3,095万

2K

6件

2,006万

2DK

16件

2,799万

2LDK

3件

4,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,437万	1,750万	3,124万
1R	3件	1,640万	1,385万	1,828万
1K	26件	1,396万	1,184万	1,850万
1DK	6件	1,636万	1,213万	2,141万
1LDK	10件	3,095万	2,264万	4,420万
2K	6件	2,006万	1,800万	2,491万
2DK	16件	2,799万	1,765万	3,796万
2LDK	3件	4,284万	3,438万	4,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.9万円で、1-5階（52.6万円）と比べて3.3万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

52.6万/㎡

72件

6-10階

55.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区中丸町44-7
築年月	1989年9月（築37年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	125戸
専有面積	18.52m² ～ 88.12m²
分譲会社	大京
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩8分

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立板橋第五小学校

中学校

区立板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション板橋中丸町	1989	125戸	61.6万	1,330万
東洋大山グリーンハイツ	1979	42戸	72.9万	3,980万
グランシャトウ	1966	9戸	37.1万	2,200万
コスモ大山	1987	19戸	44.7万	2,980万
ルフォン板橋大山ザ・レジデンス	2012	43戸	115.8万	7,680万
大山南町サンハイツ	1985	29戸	64.5万	3,190万
大山セントラルハイツ	1979	38戸	48.1万	3,280万
シティハウス板橋大山	2012	78戸	128.7万	9,580万
大山ダイカンプラザＢ棟	1995	22戸	96.6万	5,390万
いそべマンション	1970	-	39.2万	1,100万
レジデンス大山	1991	59戸	90.0万	5,190万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	47.9万	59.0万	50.9万	50.9万	55.1万	-	62.5万	61.6万
1LDK	56.3万	54.7万	-	79.3万	61.5万	67.2万	61.9万	-
3LDK	-	-	58.1万	64.7万	-	-	67.4万	-
2DK	57.8万	59.2万	63.3万	-	-	-	47.2万	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	1,330万	61.58万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	62.5万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	61.94万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,720万	67.41万/㎡
2023年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,700万	47.23万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,420万	67.23万/㎡
2022年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,998万	72.4万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	50㎡〜	3,380万	61.54万/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	1,190万	55.1万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.23万/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	50.93万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,930万	81.39万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.98万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.41万/㎡
2019年9月	低層	2DK	35㎡〜	2,480万	64.59万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	50.93万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2019年12月	低層	2DK	35㎡〜	2,380万	61.98万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.92万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.25万/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	2,499万	69.42万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	60.38万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	990万	46.7万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	58.11万/㎡
2018年3月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	56.78万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	69.82万/㎡
2018年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,850万	51.39万/㎡
2018年1月	低層	2K	25㎡〜	1,460万	52.9万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,100万	54.69万/㎡
2018年11月	中層	ー	35㎡〜	2,499万	69.42万/㎡
2017年9月	低層	2K	25㎡〜	1,440万	52.18万/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,050万	56.95万/㎡
2017年8月	低層	2K	25㎡〜	1,460万	53.9万/㎡
2017年8月	低層	2K	25㎡〜	1,500万	54.35万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,750万	52.45万/㎡
2017年7月	低層	1DK	20㎡〜	970万	45.76万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	56.25万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	990万	46.7万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,060万	49.08万/㎡
2017年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,995万	55.42万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	50.22万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,799万	72.45万/㎡
2017年10月	低層	2DK	35㎡〜	2,200万	61.12万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	46.3万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,090万	50.47万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	49.53万/㎡
2016年5月	高層	1SLDK	65㎡〜	3,580万	53.01万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	50.95万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	49.53万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	48.62万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額59,273円。3LDKなら月額164,286円が相場です。

ワンルーム

59,600円

57,000〜63,000円

1R

58,500円

56,000〜60,000円

1K

59,273円

45,000〜72,000円

1DK

63,778円

57,000〜80,000円

1LDK

109,667円

98,000〜120,000円

2K

67,500円

67,000〜68,000円

2DK

91,733円

88,000〜98,000円

3LDK

164,286円

142,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

135件

8〜10万

17件

10〜15万

7件

15〜20万

6件

全 168 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,102円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,783円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,500円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,763円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,547円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,783円/㎡
2025年10月	低層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,359円/㎡
2024年7月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,059円/㎡
2024年7月	低層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,689円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,547円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,250円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,571円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,783円/㎡
2024年2月	低層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2024年12月	低層	2K	25㎡〜	68,000円	2,464円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,264円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,546円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,019円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,736円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,130円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,547円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,925円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。