ミヤマイン池袋

東京都板橋区中丸町8-8 | 築44年 | 11戸

推定相場

ミヤマイン池袋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2023年は56.7万/㎡へ、10年間で99.7%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

51.5〜62.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.753

代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・6件）で、平均4,290万円です。2SLDKが最も高く平均4,290万円、2LDKは平均3,078万円です。

2DK

3件

3,103万

2LDK

2件

3,078万

2SLDK

6件

4,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	3,103万	2,939万	3,230万
2LDK	2件	3,078万	3,020万	3,136万
2SLDK	6件	4,290万	3,739万	4,879万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-2階（54.6万円）と比べて2.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

54.6万/㎡

6件

3階以上

57.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区中丸町8-8
築年月	1982-09（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	44.65m² ～ 67.52m²
分譲会社	東鉄工業
施工会社	東鉄工業
管理会社	ケイエヌ・マネージメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩14分

学区情報

小学校

板橋第五小学校

中学校

板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミヤマイン池袋	1982	11戸	52.6万	2,480万
フラワーマンション	1977	8戸	31.2万	850万
プレミアムキューブ池袋要町	2020	40戸	117.4万	3,000万
アイディーコート池袋西スターファーロ	2003	42戸	114.8万	6,499万
カテリーナ池袋西プラザタワー	2001	-	-	-
クレイスプリンシア池袋	2009	-	-	-
中丸町住宅	1973	48戸	47.1万	3,090万
ルリオンプレズン池袋ウエスト	2006	40戸	109.4万	2,650万
ライオンズマンション池袋要町第2	1986	47戸	107.2万	5,780万
ロイヤルパレス池袋西	2001	41戸	99.0万	2,980万
クレヴィスタ池袋ウエスト	2017	57戸	90.5万	2,390万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,870万	57.69万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.9万/㎡
2023年12月	低層	3DK	45㎡〜	2,480万	52.58万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	62.22万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	63.86万/㎡
2021年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	63.86万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,280万	70.45万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	53.99万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	57.28万/㎡
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,550万	53.44万/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	55.55万/㎡
2017年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,320万	48.62万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額108,500円。

2DK

108,500円

95,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	117,000円	2,452円/㎡
2018年2月	低層	2DK	45㎡〜	117,000円	2,452円/㎡
2015年6月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,991円/㎡
2015年5月	低層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。