ルリオンプレズン池袋ウエスト

東京都板橋区中丸町21-4 | 築20年 | 40戸

推定相場

ルリオンプレズン池袋ウエスト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の82.6万/㎡から2023年は109.4万/㎡へ、8年間で32.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,688円から2025年には95,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.6万円/㎡

レンジ

80.7〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.417

代表面積 27.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

14件

2,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,642万	2,331万	3,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-2階（77.2万円）と比べて6.8万円（+8.8%）高くなっています。

1-2階

77.2万/㎡

7件

3階以上

84万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区中丸町21-4
築年月	2006-12（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	24.22m² ～ 44.27m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	石黒建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩15分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

板橋第五小学校

中学校

板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオンプレズン池袋ウエスト	2006	40戸	109.4万	2,650万
クレヴィスタ池袋ウエスト	2017	57戸	90.5万	2,390万
フラワーマンション	1977	8戸	31.2万	850万
中丸町住宅	1973	48戸	47.1万	3,090万
カテリーナ池袋西プラザタワー	2001	-	-	-
山手通りオークレジデンス	1975	-	-	-
アイディーコート池袋西スターファーロ	2003	42戸	114.8万	6,499万
ミヤマイン池袋	1982	11戸	52.6万	2,480万
プレミアムキューブ池袋要町	2020	40戸	117.4万	3,000万
グリーンキャピタル池袋	1987	-	-	-
グリーンキャピタル池袋	1987	-	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	82.5万	72.3万	67.6万	67.0万	75.7万	81.8万	85.8万	109.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	2,650万	109.42万/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	2,190万	79.32万/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	2,130万	87.95万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	90.01万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	2,130万	87.95万/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	2,090万	75.7万/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	2,090万	75.7万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	67.01万/㎡
2017年8月	低層	1K	25㎡〜	1,890万	68.46万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	1,840万	66.65万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	72.26万/㎡
2015年9月	中層	1K	25㎡〜	2,440万	85.41万/㎡
2015年7月	中層	1K	25㎡〜	2,440万	92.71万/㎡
2015年4月	中層	1K	25㎡〜	1,830万	69.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額80,538円。2DKなら月額140,000円が相場です。

80,538円

68,900〜133,000円

1DK

95,025円

83,900〜109,000円

2DK

140,000円

135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

69件

8〜10万

78件

10〜15万

11件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,923円/㎡
2025年5月	高層	1DK	30㎡〜	109,000円	3,421円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,344円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,592円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,427円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,427円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,427円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,015円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,381円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,223円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	2,970円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,097円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,303円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,386円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,344円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,890円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,633円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,716円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,592円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,753円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,220円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,825円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,303円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,757円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,510円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,260円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	3,923円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,427円/㎡
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,275円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,890円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。