サンハイツ上板ビル
東京都板橋区上板橋3丁目5-1 | 築41年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201620172018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.3万/㎡から2025年は49万/㎡へ、9年間で61.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2016年には57,667円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
56.8〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 64.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,517万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,517万 | 1,225万 | 3,188万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 34.48m² ～ 64.29m² |
| 分譲会社 | 共立工業 |
| 施工会社 | 共立工業 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋第四小学校
中学校
上板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ上板ビル | 1985 | 14戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| グリーンパーク上板橋 | 1986 | 49戸 | 71.4万 | 4,680万 |
| ときわ第１マンション | 1967 | 58戸 | 52.6万 | 2,500万 |
| 常盤コーポ | 1980 | - | 22.6万 | 700万 |
| セジョリ上板橋 | 2008 | 22戸 | 100.6万 | 2,100万 |
| ディップス上板橋 | 2020 | 70戸 | 100.9万 | 2,580万 |
| プロパッサ１５上板橋スタリオーレ | 2005 | 17戸 | 72.7万 | 5,180万 |
| ヴェルステージ上板橋 | 2005 | 25戸 | 82.6万 | 1,680万 |
| メゾンドウエスト | 1974 | 10戸 | - | - |
| ドミール常盤台 | 1980 | 32戸 | 50.4万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション上板橋第3 | 1999 | 37戸 | 86.8万 | 5,190万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 30.3万 | 31.0万 | 39.7万 | 40.5万 | 40.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.95万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1R | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.45万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.45万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.67万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.67万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1R | 45㎡〜 | 980万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.89万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.19万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.43万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額57,667円。1LDKなら月額69,000円が相場です。
1K
55,000〜60,000円
57,667円
1LDK
68,000〜70,000円
69,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。