ベルメゾン上板橋
東京都板橋区上板橋1丁目19-11 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49万/㎡から2025年は91.4万/㎡へ、16年間で86.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では72.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 75.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均5,817万円です。3LDKが最も高く平均5,817万円、3DKは平均5,146万円です。
3DK
5,146万
4件
3LDK
5,817万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 5,146万 | 4,609万 | 5,880万 |
| 3LDK | 7件 | 5,817万 | 5,221万 | 6,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、4-7階（58.1万円）と比べて2.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
58.1万/㎡
8階以上
5件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋1丁目19-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.81m² ～ 75.91m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
区立上板橋四小学校
中学校
区立桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン上板橋 | 2001 | 30戸 | 92.2万 | 5,880万 |
| レジデンシャル上板橋パークゲート | 2020 | 58戸 | 100.5万 | 6,500万 |
| アゼスト上板橋 | 2013 | 55戸 | 74.5万 | 1,900万 |
| 板橋桜川パークホームズ | 1990 | 29戸 | 89.3万 | 5,090万 |
| モナーク城北中央公園 | 2002 | 19戸 | 62.8万 | 3,480万 |
| ウインベルデュエット上板橋第３ | 1991 | 45戸 | 53.5万 | 1,999万 |
| 桜川グレースマンション | 1974 | 49戸 | 67.9万 | 3,280万 |
| クレヴィスタ板橋桜川 | 2014 | 43戸 | 85.9万 | 2,300万 |
| ロアール板橋桜川 | 2018 | 95戸 | 94.5万 | 2,410万 |
| レーベンハイム城北中央公園 | 1997 | 29戸 | 63.7万 | 3,380万 |
| プロパッサ１５上板橋スタリオーレ | 2005 | 17戸 | 72.7万 | 5,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.7万 | 53.1万 | 46.0万 | 47.4万 | - | 57.8万 | 90.6万 |
| 3DK | 49.2万 | - | - | - | 53.0万 | - | 92.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.37万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.05万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.27万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.99万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.15万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.7万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。