グランシティユーロコート成増

東京都板橋区三園1丁目29-17 | 築22年 | 75戸

推定相場

グランシティユーロコート成増

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.4万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、16年間で17.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

88.4〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304

代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・43件）で、平均4,531万円です。3LDKが最も高く平均4,531万円、4LDKは平均3,840万円です。

2LDK

5件

4,080万

3LDK

43件

4,531万

4LDK

4件

3,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,080万	3,538万	4,420万
3LDK	43件	4,531万	3,219万	6,233万
4LDK	4件	3,840万	3,355万	4,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（47.5万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.5万/㎡

28件

4-7階

48万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区三園1丁目29-17
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	75戸
専有面積	58.71m² ～ 90.20m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	西武建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西高島平駅

都営三田線

徒歩9分

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高島平駅

都営三田線

徒歩9分

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成増駅

東武東上線

徒歩21分

学区情報

小学校

三園小学校

中学校

高島第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティユーロコート成増	2004	75戸	63.4万	4,280万
ライオンズガーデン西高島平	1994	29戸	54.2万	2,980万
プレシス西高島平	2011	27戸	56.6万	3,880万
ヴェルティ三園	1988	16戸	31.8万	2,200万
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館	1998	33戸	64.0万	3,890万
ライオンズマンション西高島平	1984	36戸	42.9万	2,280万
ジェノヴィア西高島平2	2023	40戸	102.3万	5,770万
クレストフォルム西高島平	2003	67戸	65.6万	4,280万
白子サンパワー	1981	30戸	27.2万	1,800万
コスモ成増ガーデンステイツ	1989	26戸	39.6万	2,980万
西高島平ダイカンプラザシティ	1990	30戸	38.2万	630万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

41件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.6万	49.3万	48.6万	49.4万	48.4万	41.3万	59.8万	51.7万
2LDK	48.2万	-	-	54.6万	-	-	-	63.4万
4LDK	43.7万	-	43.9万	-	-	-	43.0万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,450万	51.08万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.36万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.37万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.81万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	75㎡〜	3,380万	42.98万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.29万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.41万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.92万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.48万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.38万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.02万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.1万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.82万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.92万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,690万	54.63万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.1万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,399万	43.22万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.36万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.41万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,500万	44.51万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.67万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.03万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,998万	51.47万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.38万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,830万	48.21万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	43.69万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.85万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.44万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.52万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.69万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.69万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.02万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.94万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.08万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,750万	43.78万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.08万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.52万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.52万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,750万	43.78万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.56万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.04万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,430万	38.69万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.36万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.95万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.62万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.83万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.36万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.08万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.92万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。