レクセルプラザ東村山

東京都東村山市野口町1丁目10-1 | 築23年 | 47戸

推定相場

レクセルプラザ東村山

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020122014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43.8万/㎡から2023年は59.4万/㎡へ、13年間で35.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

2013201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2019年には130,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.7万円/㎡

レンジ

41.4〜62.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 73.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 160件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・30件）で、平均4,021万円です。3LDKが最も高く平均4,021万円、2LDKは平均3,172万円です。

2LDK

3件

3,172万

3LDK

30件

4,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,172万	2,981万	3,356万
3LDK	30件	4,021万	3,032万	4,936万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（43.2万円）と比べて1.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.2万/㎡

24件

4-7階

44.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都東村山市野口町1丁目10-1
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	45.28m² ～ 90.24m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	田中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東村山駅

西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線

徒歩2分

学区情報

小学校

化成小学校

中学校

東村山第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルプラザ東村山	2003	47戸	59.4万	3,490万
ライオンズプラザ東村山駅前	1998	41戸	64.1万	4,480万
ライオンズマンション東村山第５	2000	44戸	31.2万	1,780万
シャルムコート東村山ステーションパレス	2000	20戸	42.0万	2,180万
ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ	2006	47戸	48.5万	3,180万
パークハウスワンズタワー	2009	-	-	-
クリオ東村山壱番館	1994	20戸	62.6万	3,698万
セザールプラザ東村山	2000	51戸	47.0万	3,280万
モラード東村山駅前	2003	42戸	51.6万	3,150万
モンテプラザ東村山	1992	46戸	55.3万	3,390万
ライオンズマンション東村山第3	1990	54戸	25.5万	550万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2018	2021	2023
2LDK	-	-	-	39.5万	39.5万	-	-	59.4万
3LDK	43.9万	43.8万	40.9万	42.1万	39.3万	44.2万	46.8万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.44万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.75万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.23万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.46万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.33万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.74万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.2万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.75万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.46万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.74万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.74万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.8万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.2万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.74万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.63万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.63万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.8万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.74万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.84万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,960万	46.44万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,500万	43.29万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.21万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.84万/㎡
2012年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,630万	40.02万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.84万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.21万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.84万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.37万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.21万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.84万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.91万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.48万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,167円。

3LDK

142,167円

130,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,039円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,777円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,853円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,789円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,032円/㎡
2013年12月	高層	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。