レクセルプラザ東村山

東京都東村山市野口町1丁目10-1 | 築23年 | 47戸

推定相場

レクセルプラザ東村山

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020122014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43.8万/㎡から2023年は59.4万/㎡へ、13年間で35.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

2013201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2019年には130,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.7万円/㎡

レンジ

36.5〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.226

代表面積 73.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 148件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・30件）で、平均4,021万円です。3LDKが最も高く平均4,021万円、2LDKは平均3,172万円です。

2LDK

3件

3,172万

3LDK

30件

4,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,172万	2,981万	3,356万
3LDK	30件	4,021万	3,032万	4,936万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（43.2万円）と比べて1.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.2万/㎡

24件

4-7階

44.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都東村山市野口町1丁目10-1
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	45.28m² ～ 90.24m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	田中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東村山駅

西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線

徒歩2分

学区情報

小学校

化成小学校

中学校

東村山第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルプラザ東村山	2003	47戸	59.4万	3,490万
ライオンズプラザ東村山駅前	1998	41戸	64.1万	4,480万
ライオンズマンション東村山第５	2000	44戸	31.2万	1,780万
シャルムコート東村山ステーションパレス	2000	20戸	42.0万	2,180万
ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ	2006	47戸	48.5万	3,180万
クリオ東村山壱番館	1994	20戸	62.6万	3,698万
セザールプラザ東村山	2000	51戸	47.0万	3,280万
モラード東村山駅前	2003	42戸	51.6万	3,150万
ライオンズマンション東村山第3	1990	54戸	25.5万	550万
モンテプラザ東村山	1992	46戸	55.3万	3,390万
シティコーポパルナス東村山２	1984	5戸	40.4万	2,050万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2018	2021	2023
2LDK	-	-	-	39.5万	39.5万	-	-	59.4万
3LDK	43.9万	43.8万	40.9万	42.1万	39.3万	44.2万	46.8万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.44万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.75万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.23万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.46万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.33万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.74万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.2万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.75万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.46万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.74万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.74万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.8万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.2万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.74万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.63万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.63万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.8万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.74万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.84万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,960万	46.44万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,500万	43.29万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.21万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.84万/㎡
2012年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,630万	40.02万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.84万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.21万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.84万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.37万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.21万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.84万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.91万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.48万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,167円。

3LDK

142,167円

130,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,039円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,777円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,853円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,789円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,032円/㎡
2013年12月	高層	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。