ガーデンステイツ東村山
東京都東村山市美住町2丁目5-1 | 築28年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、16年間で26.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.375
補正係数 ×1.375
代表面積 71.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均2,982万円です。4LDKが最も高く平均3,501万円、3LDKは平均2,982万円です。
3LDK
2,982万
28件
4LDK
3,501万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,982万 | 2,225万 | 3,955万 |
| 4LDK | 2件 | 3,501万 | 2,862万 | 4,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（33.1万円）と比べて3.9万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
20件
33.1万/㎡
4-7階
11件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市美住町2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 69.44m² ～ 86.02m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東村山駅
西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線
🚉
徒歩13分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八坂小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンステイツ東村山 | 1998 | 57戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| シティコーポパルナス美住町パート２ | 1985 | 21戸 | 24.6万 | 990万 |
| ワコーレ東村山 | 1987 | 114戸 | 34.2万 | 550万 |
| シティコーポパルナス東村山本町パート３ | 1986 | 42戸 | 19.5万 | 950万 |
| ネオコーポ武蔵野 | 1977 | 89戸 | 35.4万 | 2,190万 |
| ダイアパレスエルパティオ東村山 | 1997 | 69戸 | 38.9万 | 2,580万 |
| 久米川兼六ハイム | 1981 | 20戸 | 14.3万 | 580万 |
| レクシオ東村山ティアーズガーデン | 2006 | 82戸 | 56.5万 | 3,200万 |
| サンコーポ久米川 | 1974 | 68戸 | 35.5万 | 1,790万 |
| ルフォン久米川武蔵野けやきの杜 | 2017 | 163戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| イクシー久米川 | 2007 | 23戸 | 43.7万 | 2,490万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 32.0万 | 31.0万 | 34.1万 | 50.1万 | - | 41.5万 | 43.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 35.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.57万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.18万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.66万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.61万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,960万 | 34.41万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.57万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.06万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。