ヒルズ武蔵野久米川
東京都東村山市栄町3丁目7-1 | 築27年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、16年間で57.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.375
補正係数 ×1.375
代表面積 71.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,972万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,972万 | 2,577万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（38.3万円）と比べて6.9万円（+18.0%）高くなっています。
1-5階
11件
38.3万/㎡
6-10階
2件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市栄町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 59.99m² ～ 94.93m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
久米川駅
西武新宿線
🚉
徒歩6分
八坂駅
西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線
学区情報
小学校
東村山市立八坂小学校
中学校
東村山市立東村山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ武蔵野久米川 | 1999 | 47戸 | 53.9万 | 3,880万 |
| ハイコート久米川 | 2008 | 41戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| レヴィール久米川 | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 2,530万 |
| 東村山スカイハイツ | 1975 | 73戸 | 41.1万 | 2,590万 |
| サンライズマンション久米川第３ | 1996 | 26戸 | 48.8万 | 3,080万 |
| コンファーレ久米川サクラアベニュー | 2003 | 31戸 | 50.8万 | 3,380万 |
| ウイスタリヤマンション東村山栄町 | 1985 | 18戸 | 33.5万 | 2,090万 |
| シャインハイツ久米川フェアベール | 2002 | 30戸 | 53.3万 | 3,490万 |
| ナイスアーバン久米川 | 1993 | 108戸 | 51.6万 | 3,380万 |
| 栄町レヂオンス | 1983 | 12戸 | 29.4万 | 600万 |
| グリーンタウン美住二番街４号棟 | 1994 | 47戸 | 31.9万 | 2,140万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | - | 33.1万 | 39.4万 | 36.1万 | 35.6万 | 45.9万 | 53.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.07万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.4万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.89万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。