久米川ヒルズ
東京都東村山市栄町1丁目22-6 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.7万/㎡から2025年は49万/㎡へ、16年間で49.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.226
補正係数 ×1.226
代表面積 78.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,252万円です。4SLDKが最も高く平均3,665万円、2LDKは平均2,243万円です。
2LDK
2,243万
2件
3LDK
3,252万
12件
4SLDK
3,665万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,243万 | 2,201万 | 2,285万 |
| 3LDK | 12件 | 3,252万 | 2,740万 | 4,180万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,665万 | 3,605万 | 3,725万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
40.7万/㎡
4-7階
10件
37.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市栄町1丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 60.55m² ～ 87.53m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
久米川駅
西武新宿線
🚉
徒歩15分
八坂駅
西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線
学区情報
小学校
東村山市立東萩山小学校
中学校
東村山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 久米川ヒルズ | 1996 | 34戸 | 50.9万 | 3,980万 |
| オーベル久米川 | 2011 | 59戸 | 43.2万 | 3,680万 |
| オルシア久米川 | 2016 | 25戸 | 62.4万 | 3,480万 |
| シャインハイツ久米川 | 1999 | 14戸 | 52.3万 | 2,950万 |
| 久米川パインマンション | 1993 | 30戸 | 43.9万 | 2,499万 |
| ハイホーム久米川 | 1998 | 81戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| パークホームズ久米川 | 2005 | 60戸 | 55.5万 | 3,990万 |
| モラード久米川 | 2002 | 24戸 | 36.6万 | 2,200万 |
| シャインハイツ久米川駅前 | 2001 | 21戸 | 61.9万 | 3,599万 |
| 久米川第一レジオンス | 1983 | 15戸 | 21.6万 | 780万 |
| ライオンズステーションプラザ久米川 | 1998 | 43戸 | 47.2万 | 3,080万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.5万 | 33.4万 | 31.7万 | 31.7万 | 38.7万 | 49.8万 | 49.0万 |
| 4SLDK | - | - | - | 34.0万 | 35.2万 | - | - | - |
| 2LDK | 31.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 49.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.05万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。